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文章来源于：商业V见地，部分图片来源于网络，

从2022年开始全国商业地产进入萎靡阶段，随着疫情的防控的放开。中国商业地产已度过最难的时候， 很多去年就该绽放的精彩商业项目受疫情影响都放在了2023年百花齐放。

这个中间同样涌现了很多饱受期待的商业综合体深受市场关注，很多项目甚至达到了未开先火的市场预热， 也见证着商业人的等待与期许。我们来看看2023年哪些项目被行业誉为中国最期待的30大购物中心。

01

武汉SKP

发展商：北京华联百货、万达

类型：奢侈购物中心

体量：20万方

开业时间：2023年

2021年，北京华联与万达集团强强联手，对原汉街万达广场及楚河汉街第二街区进行整体翻新，打造全新的武汉SKP项目，武汉SKP将结合当地的文化、城市特色，在保持SKP原有的理念下融入更多创新和全新高品质消费场景，致力于将武汉SKP打造成一个全新的世界级项目。

这是其继北京、西安之后的全国第三个项目，武汉SKP作为“全球店王”全国第四个项目有望今年开业，备受市民期待和关注。

目前SKP主体已基本完工。在招商方面，谢丹表示，武汉SKP会保持北京SKP一贯的品牌定位和商业标准，同时，计划引入超过1000个品牌，其中600多个系首次进入武汉的国际品牌。

不久前开业的成都SKP一站集齐了CHANEL、DIOR、GUCCI、HERMES、LOUIS　VUITTON、PRADA等一众高端时尚品牌。武汉SKP的品牌阵容同样值得期待。

数据显示，2020年北京华贸中心主力店SKP的销售额达177亿元，不仅连续十年蝉联中国“店王”，而且首次超越英国哈罗德百货，问鼎全球“店王”。

02

南京国金中心

发展商：新鸿基

类型：奢侈型购物中心

体量：9.3万方

开业时间：2023年

这是新鸿基地产内陆的第二个IFC。项目位于南京河西中央商务区，商场是三座大楼基座部分，总面积约9.3万平米，共9层，打造南京新一代的奢侈MALL。

项目共有两幢办公楼 — 南京国金中心一期及南京国金中心二期，共提供约185,000平方米(约200万平方呎)超甲级办公楼楼面，以国际规格建造，户型方正，实用率高，配套设施现代化。南京国金中心一期及南京国金中心二期已分别于2019年及2020年落成启用。

南京安达仕酒店是一家五星级精品酒店，共有约360间客房。客人可以在酒店的顶楼会议及餐饮空间欣赏南京河西的城市景观。酒店计划于2023年第二季开业。

参考上海国金中心商场的成功经验，南京国金中心商场将以高端时尚作定位，云集国际顶级品牌，部分更是首次登陆南京，提供一站式崭新的购物、娱乐及消闲体验。商场位于三座大楼的基座部分，共分九层。

将汇聚超过220家品牌商店，以西式园林风情为主题。、商场将云集顶级国际一线品牌，以及首次进驻南京的米其林星级和“大众点评”发布的黑珍珠餐厅。

03

上海徐汇中心ITC

发展商：新鸿基

类型：大型综合体

体量：27.9万方

开业时间：2023年

由被誉为“房地产界的爱马仕”香港新鸿基地产开发打造的徐家汇中心ITC自立项以来就倍受关注，成为港汇恒隆在上海奢侈品项目 在直指竞争对手。

新鸿基地产在内地布局已久，在上海的项目就达到7处，包括位于陆家嘴的国金中心、内环腹地的上海环贸广场以及“浦西第一高楼”徐家汇中心ITC项目等。

去年12月29日，新鸿基地产位于上海徐汇区核心区域的徐家汇中心ITC项目传来消息，在建中的T2塔楼核心筒正式封顶。

该项目体量高达27.9万㎡的巨型购物中心，堪比3个国金中心和1.5个香港海港城！地上5层连接到地下6层，除了超乎想象的齐全购物业态，还有日夜不停的娱乐体验配套。包括IMAX影院、奥林匹克标准溜冰场、空中歌剧院、现代艺术文化街等，未来将重塑整个徐家汇的城市风貌。

2019年年底，项目一期One ITC国贸汇携138家潮流品牌、国际大牌率先开业！而整个徐家汇中心ITC将在2023年建成，未来将与港汇恒隆广场、美罗城、六百、汇金、太平洋等共同构成徐家汇超级商圈。

而新鸿基地产方面表示，内地出租物业的表现受疫情影响，公司零售物业影响较大。但随着防控政策调整和政府多项扩大消费、稳增长措施出台，消费市场复常的速度比预期快，内地商场的人流和商户销售额亦进一步回升。

“接下来，将继续在内地一线和二线主要城市发展多个地标综合项目，包括南京国金中心(南京IFC)、上海ITC、杭州国际金融中心（杭州IFC），以及广州环球贸易广场（广州南站ICC）等。”新鸿基地产方面表示。

截至2022年末，新鸿基地产在内地未来10个月计划出售广州南站ICC住宅部分第一期、上海滨江凯旋门的新期数，以及杭州国际金融中心住宅部分、中山奕翠园及佛山泷景等合作发展项目的新期数。

04

成都天府大悦城

发展商：大悦城

类型：综合购物中心

体量：15万方

开业时间：2023年底

天府大悦城位于国家级新区——四川天府新区内的天府总部商务区，作为大悦城控股在成都的第二座大悦城，项目定位为“三千里锦绣，悦一脉天府”，将汇聚生态、人文及科技三大元素，倾力打造天府新区文化潮流地标。

紧邻6号线和在建的19号线，天府公园以东。“2亿+客流、2000+合作品牌、165亿+销售额、200万+高黏性会员……”这是大悦城扎根西南第7个年头的区域复盘数据。数字的背后不仅仅是规模的叠加，更是对城市文化与青年价值的持续深耕。

开创公园商业游逛体验丰富城市文化场景颗粒度。2018年，成都全力建设公园城市示范区的号角正式吹响，如今“公园城市”几乎成为成都的代名词。事实上，早在2015年大悦城控股西南商业的首个项目——成都大悦城，便率先落地了“公园主题购物消费”这一全新理念，以“公园+商业空间”的创新性规划强势入市，创建了国内首个体验游憩式潮玩购物空间，并在2017年4月，被授予国家AAA级旅游景区。

项目突破传统购物中心封闭场馆设计，首次在L4-L7层开辟达8000㎡的空中户外平台，与特色景观与业态相配合，呈现与CBD区域相匹配，颇具氛围与调性的社交场域，其中位于L7层，即项目楼顶的「微醺花园」会成为绝佳的城市夜生活体验地，L6层的「晴空公园」则将在日后带来有关于文化的、艺术的、城市的、生活的各类展览，而L5层，也凭借其独特的地理优势，成为眺望天府新区城市天际线及生态景观的「绝佳观景台」。

05

上海利园Lee Gardens

发展商：希慎兴业

类型：购物中心

体量：6万方

开业时间：2023年

2021年9月17日晚间，老牌港商希慎兴业公告称，以35亿元收购李嘉诚家族的长江实业旗下位于上海的世纪盛荟广场。

希慎兴业在公告中表示，拟收购目标物业为位于上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼及商铺混合用途发展项目，建筑面积约为8.65万平方米。该物业包括一座24层高的大楼及一个3层地库（拥有约320个停车位），目前处于空置状态。

资料显示，上海世纪盛荟广场位于上海静安区核心地段，2005年被李嘉诚购得，但是此后长时间世纪盛荟广场并没有启用。

长实方面表示，此次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一，长江实业于有关销售的所占收入约为21亿元。过去10年来，长江实业在内地物业销售收入每年平均约298亿港元。在内地，长江实业目前拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。

公开资料显示，希慎兴业是香港已故企业家利希慎创立，在香港交易所上市，主要业务是物业投资、管理及发展。由于希慎兴业以在香港著名商业区铜锣湾发展楼宇及酒店起家，有“铜锣湾地王”之称。

此次完成收购之后，这个项目目前已经悄悄改名为Lee Gardens 上海利园。

香港利园商场：在香港 有这样一个地方。它身处繁华的铜锣湾，却能闹中取静，优雅绽放在一隅；它只允许最顶级奢华的品牌入驻其中，Louis Vuitton、Chanel、Cartier、Gucci、 Christian Dior、Bulgari、Hermès、Bottega Veneta 以及铜锣湾 唯一的Tod’s；它也是明星们的最爱。

利园商场（The Lee Gardens）的前身是香港著名的利园酒店，在铜锣湾地区已经有80多年的历史。它珍贵的历史积淀，令其奢华品味进一步升华，众多社会名流和明星都将其作为“购物根据地”。楼高5层的利园商场，拥有宽敞开阔的购物空间和大气经典的室内设计，两层高的入口大堂为透明玻璃幕场，并以花岗岩石和玻璃饰版镶拼而成，商场顶部用玻璃铺成新古典色彩的天幕，让阳光自然透入，带来舒适怡人的感觉。

而此次上海的手笔也是铜锣湾大地主希慎兴业在港汇恒隆广场之后，时隔近30年，再次投资上海，将其在香港的旗舰项目——利园品牌带入了静安南京西路CBD&商圈。

项目东侧规模还有更庞大的东斯文里商业街区（保留5.6万方石库门弄堂商业街区改造+新规划的约34万方新开发体量），令人充满无限遐想，且看希慎是否进一步扩充东斯文里的投资。

06

杭州地铁万科天空·藤集

发展商：万科、杭州地铁

类型：TOD购物中心

体量：5.3万方

开业时间：2023年第四季度

地铁万科彩虹天空之城位于彩虹大道与03省道交叉口，地铁5号线姑娘桥站项目总用地面积约19.6万㎡，建面约63万㎡，是萧山目前体量最大的TOD复合项目。

地铁万科·彩虹天空之城，是继未来天空之城后，杭州地铁携手万科打造的第二座天空之城。全项目以约12万方公园为底盘，规划住宅、商业、办公等多元业态。其中，商业以“城市活力欢聚场”为定位，打造板块消费目的地；

一期（盖下部分）规划为11幢15-30F高层（含一幢公租房9#）和8幢10-11F小高层，共1477套。二期（盖上部分）规划26幢高层，1472套，两区合计约3300户

天空·藤集基于万科杭州“游轮-微缩型城市”设计理念，通过2.5万方精品MALL-藤集、约10000㎡天空·小藤街、约8600㎡的文化艺术中心、约4500㎡的体育馆，以及约5000㎡写字楼底商5大生活场，跳脱传统“商业”概念，以多元复合商业链接办公、文化、运动和生活，打造超维商业生态圈，构建百万精英生活消费场。

彩虹“天空之城”，在Park-Tod的设计理念下，设计团队在盖上及滨水区域各放置一座城市公园：规划约6万平方米的盖上天空公园，以及约6万平方米的盖下滨河公园。今后，人们可以通过商业Mall三楼的“甲板广场”，直接从商业过渡至天空公园；也可以从商业街区惬意漫步到滨河公园，由此巧妙消融城市与公园间的距离。此外还有约12万方的天空公园+滨水公园、幼儿园等配套。

目前确认合作的品牌有：奈尔宝城西首店、世纪联华·鲸选、酒类博物馆一品脱、杭州必吃榜餐厅西狐小腰、新晋网红brunch餐吧UNCLE CHILL、早C晚A精酿吧RayPub、奈雪的茶、LAVAZZA咖啡、罗森、什么哥、陈八两、悠蜜SPA、暗光等。

07

上海蟠龙天地

发展商：瑞安

类型：古镇街区

体量：4.8万方

开业时间：2023年底

上海蟠龙天地位于上海徐泾蟠龙古镇，毗邻虹桥枢纽 ，对望国展中心，紧邻地铁17号线蟠龙路站，是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，包含公共绿地、古镇商业及国际住区三大功能空间。是继上海新天地之后，瑞安对上海的再一次城市文化献礼，致力于打造"上海前门院，江南新天地”。

总规划超50万方，其中包含23万方公共绿地、25万方国际住区和一座面向未来的江南新天地。

蟠龙天地在平面规划方面分为了“庵市、南市、北市”三个区域。庵市由项目中的“蟠龙庵”而得名，会主打有特色的文化属性商业业态。南市作为中部核心区域，打造主流的商业内容以及文化社交的“落脚点”。北市以更贴近消费者日常所需的生活配套业态为主。

商业街区里有整整10座桥，通过多个具有辨识度、设计感、功能性的独栋建筑，产生有机联动，让商户们不再是“单打独斗”，打造“轻度假”景点属性。

蟠龙天地与23万方大型绿地统一规划， 6大主题功能区，3公里环形步道，近万方户外运动空间，为未来商业带来无限畅想。原生江南生态水系、滨水而建的天然生活方式酒店、多彩文化活动的余德耀美术馆、自然写意的城市马场、超万方城市户外运动场等，都在用自然唤醒城市活力，带来自然、自在、无边界的都市理想生活。

08

北京京西大悦城

发展商：大悦城

类型：体验式购物中心

体量：10.7万方

开业时间：2023年5月

京西大悦城，是位于北京石景山区阜石路北侧的“购物中心+写字楼”的城市综合体项目。项目紧临苹果园交通枢纽，共分三期建造施工，一期、二期两栋配楼楼外墙面和玻璃幕墙都已经安装完毕，三期部分结构封顶，剩余部分正抓紧时间赶工，建筑面积20余万平方米，占地面积55000平米。

京西大悦城是北京的第三座大悦城，为“购物中心+紧邻苹果园交通枢纽的北京京西大悦城是继西单大悦城和朝阳大悦城后，大悦城控股为北京西部商圈量身定制的北京第三个城市级别商业项目，京西大悦城将承袭 "年轻、时尚、潮流、品位"的品牌内核，打造"京西时尚焕新始发站"。

全场63个品牌为京西区域首店或旗舰店及概念定制店，区域首店占比达20%，打造“京西首店聚合场”；借势石景山区双奥运动基因，聚合丰富多元的户外运动业态品牌和动感消费场景，打造北京首个“都市户外生活方式策源地”。

2023年3月，据“京西大悦城”消息，北京京西大悦城将于6月18日开业。

09

上海龙华会

发展商：万科印力

类型：古镇街区

体量：8.8万方

开业时间：2023年第三季度

上海龙华会位于上海徐汇区龙华板块，是由万科、西岸集团、锦和、印力上海四方共同投资的商业项目，其中万科主导开发建造，印力上海操盘商业管理及运营。

上海徐汇龙华地区是上海唯一以千年为时间单位的历史风貌区，上海龙华会作为该区域首发的城市级商业综合体，将实现千年文化与现代商业的有机融合，为区域注入全新的商业活力，引导街区复兴、助力板块城市更新，进一步提升商圈的国际化程度，引领消费能级的不断攀升以及地区价值能级的提升。

这也是万科印力在上海的首个开放式街区商业。以龙华塔为轴心，延伸江南水乡的建筑风格，通过重檐坡顶与玻璃石材的设计，将传统与现代巧妙融合。在街巷里弄交错间碰撞出新，赋予其商业经营功能如购物、香气、咖啡、音乐、户外等。同时，屋顶露台、空中庭院以及连廊拱桥的设计，使开放的空间更加灵动而富有层次。

氛围场景上，打造以“四季繁花”（桃花、玉兰、银杏、蜡梅）为主题的景观，并撷取具有龙华当地特色的“银杏叶”元素设计特殊地面铺装。人文场景上，打造静态文化空间场景，在与龙华寺相接的地下通道融入祈福祝愿的景观装置，并结合现代科技塑造动态闲暇场景，庙市共生，碰撞出新，激发消费者的全新“妙市”体验。

10

广州健港星河cocopark

发展商：星盛商业

类型：综合购物中心

体量：12万方

开业时间：2023年

广州健康港星河COCO Park位于白鹅潭CBD，是广州10号线地铁上盖，商业面积12万㎡，以微度假式的消费生活新风尚，打造广州首席微度假生活场。

广州健康港星河COCO Park是星盛商业城市型商业COCO Park首进广州的项目，由星盛商业管理股份有限公司与广州国际医药港联合打造，地下1层，地上6层，配备1万个智能车位，为体量超大型购物中心，致力打造广州首席微度假生活场。目前，项目外围已完成建设，内装工程完成超95%，将于2023年开业。

建筑外观造型设计上，广州健康港星河COCO Park通过折片玻璃幕墙、穿孔板搭配组合，形成别具一格的艺术化建筑立面，具有视觉感、可塑性，高级又不失艺术。

广州健康港星河COCO Park在现有建筑格局的基础上进行了优化，借助架空绿廊打通整个商业动线，实现有效贯通，进一步凸显“公园”概念，提升项目整体形象。为了让商业场景更有表现力，广州健康港星河COCO Park将垂直绿化植物墙引入到商业场景中，给人以亲和、清新的直观感受。

在空间设计方面，广州健康港星河COCO Park配备9万㎡方舟广场、广州西超大“星空广场”、广佛臻稀“星悦天街”、休闲格调街区“第六大道”四大空间设计，集合潮流、时尚、亲子客群，打造强社交“微度假”生活方式。

内装方面，项目走简约、雅致的路线，采用不同以往的表现形式，以不同设计语言凸显各分区。

精彩不止于此。广州健康港星河COCO Park不仅在建筑空间改造上，还将进行品牌调整升级，精准把握年轻人的消费习惯、需求变化，规划大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等业态功能，满足全年龄消费客群日常生活娱乐社交。

简而言之，广州健康港星河COCO Park依托世界级航母大健康主题综合体健康方舟，配备四大特色空间设计，引领微度假式的消费生活新风尚。

11

苏州仁恒仓街

发展商：仁恒

类型：古镇商业街区

体量：14万方

开业时间：2023年下半年

仁恒仓街地处苏州古城及新区交界核心区域，承前启后，占地约 38,500 平方米，北邻联合国世界文化遗产耦园，南侧为苏州大学本部校园，连接苏州古城与新区的城市主干道干将路，东向有著名的护城河、相门城墙景区，西面则是平江历史文化街区。

据了解， 设计方面，仁恒仓街由伍兹贝格出品，该项目凭借着领先、优秀、巧思及创新荣膺2019年度 MIPIM Asia“最佳未来项目”银奖(MIPIM Awards诞生于1991年，被誉为地产界的奥斯卡奖)。

由仁恒置地集团有限公司全权打造的仓街商业广场，地处苏州古城及新城区交界核心区域，承前启后，占地约38500平方米，北邻联合国世界文化遗产耦园，南侧为苏州大学本部校园，连接城市主干道干将路，东向有著名的护城河、相门城墙景区，西面是平江历史文化街区，博物馆、名人故居、小桥流水、苏式生活等环绕四周。这里，汇集了经历千年历史洗礼后的江南气韵，沉淀着苏州人日常生活中的品质与智慧，是敢于打破常规和历史桎梏，肩负传承千年的商业文明和生活方式的“更新”之地。

景观设计则是与新加坡的诗加达合作。整个项目占地面积约14万方，包括1个游船码头、4个特色广场、1处立体苏式园林、2处历史控保建筑等。未来将是一座媲美上海新天地的以姑苏建筑为设计灵感进行现代化重构的街区。

「Input-print」艺术接力计划：艺术领域活动IP，意在联合国际顶尖艺术家、设计师、工作室，打造基于本土文化融合创新的艺术内容。

首场展览「无限·苏境——当代媒介装置艺术特展」在具有百年历史的苏州仁恒仓街故居花园举办。展览邀请了5位国际艺术家（组合）将传统艺术题材与当代艺术表现形式相结合，再现苏境高级质感。

CJCJ LIVE：解读为「超级仓街」或「潮集仓街」，是仓街的现场活动厂牌。以CJCJ音乐现场、CJCJ派对现场等系列活动，输出年轻、时尚、潮流、活力的概念。

超集仓：苏州仁恒仓街推出的市集厂牌，集合各种年轻人潮流元素包含文创、艺术、音乐、潮流、时尚、生活方式等，结合露营风格，致力于为姑苏青年提供最好的市集派对。

作为首个以苏州的时尚文化体验和慢生活品味为主导的古城核心开放式商业街区，仓街商业广场将传统步行街与现代商业综合体完美结合，以 “苏式美学建筑”传承文化底蕴 ；以 “国际时尚内涵” 创新时尚活力；以“融合迸发，可持续更新”实现有机复兴；并结合 “文化艺术、潮流时尚、智能科技” 以及众多国际时尚品牌及名品店等，打造与众不同的国际时尚潮流阵地。

12

无锡江南大悦城

发展商：大悦城地产

类型：时尚购物中心

体量：15万方

开业时间：2023年4月28日

无锡江南大悦城是大悦城控股苏南区域公司首个轻资产管理输出项目，项目位于无锡经济开发区核心位置。

项目周边5KM和带动辐射80万年轻中产消费客层，值得一提的是每年还有超过1亿人次的旅游客群造访该区域，未来超30%区域首店及众多潮流品牌的入驻。

从目前的公开信息来看，无锡江南大悦城，汇聚了此前大悦城产品线的诸多亮点——

颇有看点的改造，国家3A级景区的天然场域，盒子+街区形态下丰富的特色空间，以及青年潮流商业综合体的定位等。

无锡江南大悦城定位为「多元青年能量场」，所谓「多元」既指目标客群多元，也说明项目融入人文属性、生态环境呈现出的多元形态；「青年」指不限年龄的年轻态度和生活方式，「能量场」指城市级影响力以及对城市青年的号召力。

基于定位，13万方无锡江南大悦城预计将承载290+个品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、服务四大板块，目前已官宣的品牌包括——

四大主力店分别是超4,000m²的奈尔宝家庭中心无锡首店，超2,000m²的橄榄绿健身全新定制高端产品线AMAZZY米练健身，超4,000m²的OneSuper精品超市无锡首店，以及引入激光IMAX系统超5,000m²的大世界影城

特色主力店首店有芒果TV自营明星大侦探主题实景剧本杀「M-CITY」旗舰店，华东首家鸟类主题萌宠亲子乐园「鸟局」，特色门店有西西弗书店滨水景观主题定制店；

城市首店囊括高端化妆品零售品牌「妍丽」，上汽奥迪，高端日料「鹿十」，厚二和牛烧肉料理，东粤洋楼以及快乐联盟等；

区域首店是麦当劳，魔都精品连锁咖啡品牌「M-stand」，人气酒吧「葵克酒吧」，品质自助「钱小奴海鲜自助餐厅」等；

此外，项目还引入了优衣库、乐高、MLB、周大福、星巴克、kicks lounge 、Nike、三叶草、champion、小米、华为、Apple、Tim Hortons、M stand、哥老官、肯德基、波司登、Taco bell等头部品牌。

而餐饮、服饰、亲子、数码科技等品类的主要头部品牌悉数入驻，也将使项目成为覆盖全客层的年轻生活方式购物中心。

无锡江南大悦城以“潮趣”为理念，延续大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌主张。国家3A级景区、光电玻璃钻石发光体、LED光电瀑布、光能电梯等空间艺术和三大主题空间的打造。

13

上海嘉里合集THE LIGHT BOX

发展商：嘉里

类型：生态商业

体量：4万方

开业时间：2023年

合集THE LIGHT BOX是嘉里不夜城太平洋百货的迭新之作，一期的重新改造将打破传统商业模式，以“都市森林”为理念打造以“人文、自然、对话”为主题的绿色生活空间，放松、舒适、有机！

商业空间内涵盖精致餐饮、文创娱乐、休闲购物等，可以一站式体验创媒社群式消费，休憩之余还可以享受THE LIGHT BOX特有的多媒体演绎空间。

14

深圳KK TIME京基百纳

发展商：京基百纳

类型：体验式购物中心

体量：10万方

开业时间：2023年下半年

由京基集团斥巨资打造的罗湖新地标京基水贝城市广场，总建筑面约56万㎡，位于水贝商圈的核心龙头位置，是集住宅、公寓、写字楼、集中式商业等多元物业于一体的大型商业综合体。作为综合体的核心商业KK TIME是目前水贝核心商圈唯一在筹建的大型购物中心，商业面积约10万㎡。

将聚合约60万高净值消费人群和微旅行客群。KK TIME周边拥有发达的立体交通网络，三条城市主干道合围；汇聚地铁3号线（水贝站）、7号线（洪湖站）；同时，项目配建公交总站，30余条公交线路停靠；周边医疗教育资源丰富；5公里范围内便捷通达罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸、深圳火车站，罗湖北站、深圳东站。

KK TIME规划共6层（地面4层，地下2层），共2300个停车位，以美好生活聚场为主题定位，致力于成为城市美好生活的倡导者和传递者。

15

北京昌平超级合生汇

发展商：合生

类型：综合购物中心

体量：20万方

开业时间：2023年底

北京超极合生汇项目位于史各庄街道毗邻中关村生命科学园，西邻海淀中关村核心区。临近有包括8号线13号线及昌平线三条地铁线路。

永旺国际商城购物中心将作为北京超极合生汇一期进行改造，纯商业部分面积约16万平方米。二期新建商业在永旺东侧约30万平方米！

作以“泛文娱”为内核，不断聚变，引领浪潮，超越购物中心的定势思维，未来将成为北京北部最大、最具吸引力的商业融合体，辐射全北京的Z世代新兴消费人群。

该项目致力于打造京津冀地区具有创新力的城市综合体，汇集超500家品牌进驻，将以全新品牌活力激发运动、文化、娱乐等“泛文娱”文化特色，打造京北时尚生活新地标。项目开业后将有效提升区域综合配套水平，为周边产业、商业、办公和居民提供多元活力空间。

16

天津和平印象城

发展商：万科印力

类型：综合购物中心

体量：13万方

开业时间：2023年5月

项目将原万达影城、沃尔玛、百盛、国美四栋建筑改造为一座综合的商业体，新亮相的商业建筑面积约为13万平方米，以全新的商业场景、新奇业态品牌组合、吸睛的空间设计，为天津商业市场注入新活力。

天津和平印象城位于和平路步行街的西侧门户位置，围绕时尚、人文、活力、生态，打造津门全新潮尚打卡地。

在外立面的升级改造中，天津和平印象城提取了天津更具代表性的天然地标——海河中的波浪曲线元素。天津和平印象城还设计了贯穿全场的“超时空IN力场”主题故事线软装方案，共规划了6大主题设计，A栋屋顶打造包括航天主题外摆休闲餐吧与儿童设施游乐区在内的、近5000平米的文化娱乐场，C栋屋顶设计为健身社交场，不同的“景点式”功能设计，通过场景渲染对项目日后运营形成一种组织和引导。

主题故事线软装方案，共规划了6大主题设计。不同的“景点式”功能设计，通过场景渲染对项目日后运营形成一种组织和引导。

打造日不落潮流引力场 刷新天津商业地标新高度：近两年，在体验式、场景化消费升级趋势引领下，通过特色品牌尤其首店品牌的引进，聚焦精准客群，紧随年轻化、社交化、娱乐化消费风向，成为购物中心打造差异化竞争的必由之路。

购物中心+夜场娱乐 引领天津夜生活新潮流：「SPACE CLUB」华北旗舰店是和平印象城尝试购物中心+夜场娱乐模式定位的第一个作品，于2021年12月22日作为项目主力店率先开业。SPACE CLUB凭借15米超高层高和3000平娱乐动效呈现，一经亮相，便迅速刷新了天津夜生活新高度，成为天津夜间潮流生活的引领者，彰显了天津新一代消费者对时尚潮流文化的包容与渴望。

项目引入了主力店SPACE CLUB华北旗舰店、华北首家韩国儿童主题剧场造梦盒子、萬家City城市旗舰店、星际传奇天津首家旗舰店、哏都青年相声剧场、名爵XPOWER体验店、ALPHA阿尔法KTV全国首店、哈尼鹿家庭娱乐中心城市旗舰店、潮玩汇超大型一站式综合娱乐中心全国首店、至潮影城天津首店、City Light等品牌。

17

上海百联西郊购物中心

发展商：百联

类型：情景式购物中心

体量：11万方

开业时间：2023年8月底

自2022年6月起，上海百联西郊购物中心闭店启动全新升级，这也是其开业18年以来，首次进行如此大规模的焕新升级。

百联西郊购物中心位于上海市长宁区，是国内第一家北美风格开放式花园购物中心，以mall+street的建筑组合，以及多元业态组合，成为长宁新泾乃至大虹桥区域居民消费的重要场所，见证与引领了上海西部城市商业的发展。

在此背景下，百联西郊购物中心主动谋变，精准契合客群对消费升级的需求，保留空间独特性基础之上，优化外立面、动线、通过不同场景打造，利用既有空间结构的特点激活商业氛围，打造一个多元美好生活空间的超级社区，构建丰盈理想生活的能量场。

百联西郊设计了绿色东街与西街、沿街酒吧、运动公园等多种空间动线，为各类消费者打造不同主题的空间场景。屋顶高尔夫、室内外攀岩等健康运动场打造了健康运动空间，通过引入运动跨界showroom、专业健身俱乐部、绿色健康餐等全新场景的零售及体验娱乐形象店和概念店。

18

天津中海环宇城

发展商：中海

类型：综合购物中心

体量：12万方

开业时间：2023年中旬

天津中海环宇城的建筑形态为错位交叠的「盒子」，玻璃幕墙与金属幕墙交替使用，层次感极强。天津中海环宇城主入口上方，还配置了天津少见的室外3D裸眼大屏。

天津中海环宇城位于河西区梦湖西道与解放南路辅路交口，项目体量12万平方米，分为地上六层、地下一层，集餐饮、购物、娱乐、休闲、游憩为一体。放眼望去，天津中海环宇城香槟色铝板+大幅玻璃幕墙的设计精致又大气，呈现历久弥新的美感。不同材质的精妙契合，营造出层次丰富的外立面，在阳光下反射出柔和的金属光泽，使建筑造型更为挺拔。

在整体开发上，天津中海环宇城充分运用了垂直的理念，一方面将屋顶开放出来，激活购物中心的上层区；一方面打造了地面广场，这是一个公共空间，也是缓冲带。裸眼3D大屏、城市观景餐饮露台、顶层泳池等创意新潮体验为天津打造一个时尚、前卫的商业中心。这样的匠心设计，让购物的乐趣，不仅在于室内，还延伸到了室外。

一个城市的封面或地标，大致可分为两类。一类是视觉系，以震撼的奇观制胜。另一类则是感觉系，以更细腻的体验见长。天津中海环宇城兼具了这两类。

中海环宇城目前已与盒马鲜生、西西弗、星巴克等千余家优质连锁品牌达成战略合作。未来，项目将逐渐发展成为大型商业综合体与开放式街区有机结合的新型城市商圈。

19

兰州万象城

发展商：华润

类型：重奢购物中心

体量：16万方

开业时间：2023年

对标南宁万象城，兰州万象城将是华润万象生活在西北的首个重奢项目，将娱乐环境，社交场景，高端、潮流品牌等元素整合在一起，通过零售、餐饮等全业态焕新升级、重点品牌形象及货品配置，提升经营层级，打造一站式体验型消费中心。

项目亮点：

1、285米摩天大楼双子塔超高层形象具备成为地标的首要条件。

2、联手万象城这个高端商业品牌，有了万象城的招牌，商业体验会升档几个层次。

3、鸿运金茂广场的杀手锏在于地下空间与地铁站的无缝连接，今年二号线开通之后，东方号广场作为两条线路的交汇点，这里能够享受到双重的人流量。

项目规划及建筑设计由美国RTKL建筑事务所担任、英国贝诺建筑设计咨询公司负责室内设计，融合兰州本土文化元素，项目预计引入300余家品牌，包括Ole兰州首店、万象影城兰州首店、西西弗书店黑标旗舰店兰州首店等品牌，将呈现兰州最具吸引力的国际风尚品牌矩阵。

20

福州平潭吾悦广场

发展商：新城

类型：购物中心

体量：8万方

开业时间：2023年7月

福州平潭吾悦广场定位“城市型家庭生活购物中心”，建筑设计上将融入岚岛在地思维，延续海洋文化精髓，以“漫寻生活”为理念，规划蓝眼泪海湾、海洋之心、海岛秘境、出云海滩等多元场景，使得项目充满有机自然与活力。

业态规划上，SHOPPING MALL将覆盖配套零售、餐饮美食、儿童亲子、休闲娱乐、生活服务等多元业态。吾悦广场的建成将缔造实验区城市商业新格局，满足人们购物、休闲等全方位要求，填补平潭体验式商业空白，吸引众多消费人群，推动实验区形成消费升级潮流。

21

厦门 COCO PARK

发展商：星盛商业

类型：综合购物中心

体量：10万方

开业时间：2023年

继广州健康港星河COCO Park、佛山长华星河COCO City、灌南恒基星河COCO City以及江阴星河COCO City之后，星盛商业落子厦门，打造福建首个“生活美学Mall”。

作为将于年底亮相的星盛商业“福建首秀”，厦门星河COCO Park位于会展CBD，特房波特曼财富中心，商业建筑总面积10万平，共6层，其中地上5层地下1层。

这是继广州健康港星河COCO Park、佛山长华星河COCO City、灌南恒基星河COCO City以及江阴星河COCO City之后，星盛商业落子厦门，打造的福建首个“生活美学Mall”。

厦门星河COCO Park在建筑空间设计上将厦门在地特色与生活美学相融合，以“发现岛屿”为设计主题，通过“发现-前进-穿梭-登陆-攀登-登峰”的空间逻辑，构建五感体验丰富的情景式海岛生活空间。厦门星河COCO Park打造漫阅长廊、空中舞台、微醺街、休闲电影公园等点位场景，构建有故事的沉浸空间。

22

LUMINA星杨西岸中心

发展商：恒基兆业

类型：购物中心

体量：2.6万方

开业时间：2023年

LUMINA星扬西岸中心由Gensler设计，恒基兆业地产集团开发的星扬西岸中心历时六年落成。项目位于上海西岸开发的核心位置，总面积40万方，一期星扬西岸中心拥有280米国际超甲级沿江办公楼及2.6万方商业裙房；二期星瀚广场含4个独栋办公楼、5个独栋商业及星舞台空间。

星扬西岸中心典型超甲级标杆式办公楼，规划楼高280米，创区内地标建筑新高度，坐拥一线江景，落成后将成为上海徐汇滨江区域具规模的地标大楼及商场。精品式商业配套，规划中的业态包含中高端餐饮、时尚运动服饰、健身美容配套服务、文化艺术等。

一期星扬西岸中心位于徐汇滨江核心区域，无缝连接地铁11号线龙耀路站1号2号出口，以280米总高度重绘城市天际轮廓。建造之初通过整合布局将原本的双塔结构改为一个超高建筑，释放出来约3000平方米左右绿地面积，使办公空间与户外自然空间有更紧密的融合，营造了“水泥森林里的一片绿洲”，构建出灵感融合新空间。

二期星瀚广场，地铁11号线龙耀路站3号4号出口直达，包含4个独栋办公楼、5个独栋商业及星舞台空间，且广场配有下沉式花园，为艺术长廊滨水环绕，营造了贴近自然的办公空间。

Lumina"星"系列是恒基兆业地产集团于国内办公及商业综合项目首次统一推行的系列品牌，以重新定义城市地标综合体，致力于传递多元活力、精彩昂扬的工作生活新体验为追求，业态组合为消费者营造独特体验。

一期星扬西岸中心与二期星瀚广场形成互补，共筑Lumina上海星扬标志性地块形象，同时秉承着“工作生活新融合”的理念，Lumina上海星扬满足了工作、生活、社交、休闲、运动、艺术等多种需求，成为了社群属性的生态圈，重新定义了都市生活方式。

23

武汉汉街万达

发展商：万达

类型：改造款购物中心

体量：13万方

开业时间：2023年下半年

武汉汉街万达前身为万达电影乐园，武汉万达电影乐园由万达集团兴建，坐落在湖北 省武汉 市“武汉中央文化区”楚河汉街西端，总建筑面积达10万平方米。于2014年12月20日在武汉开幕。2016年7月31日暂停营业。 据2022年10月湖北日报消息称，武汉万达电影乐园 将被改造为以体验性娱乐业态为主的万达广场，万达集团已将该项目正式命名为“汉街万达广场”，有望在2023年正式亮相，汉街商圈业态由此将更加多元。

万达电影乐园由万达集团斥资打造，曾是世界最大室内电影乐园，由北京奥运会开幕式顾问、国际艺术大师马克·菲舍尔主持设计，建筑创意来自楚汉文化精髓“编钟”，整个建筑由25个编钟型的流线建筑簇拥成型。

“休眠”6年，武昌沙湖边巨大的“金编钟”将再次奏响。电影乐园总建筑面积达10万平方米，由极速飙车、终极能量、飞越湖北、西游斗魔、自然威力、星际旅行等六大主题区组成，2014年12月20日正式开业，2016年7月31日起停业至今。当年，沙湖边的“金色编钟”，与水果湖畔的万达汉秀剧场“红灯笼”遥相呼应，是并称“武汉双骄”的城市地标。

“升级改造后，这里将有‘翻天覆地’的变化。”项目施工方、中建二局三公司华中分公司项目经理曲俊杰介绍，乐园内部净高最高达41米，地上有4层，除加固地基外，将在原有地上1层至2层、2层至3层间各增加一个结构层，单层新增建筑面积达1.4万平方米。改造后，建筑地上部分将从4层变为6层，总面积将增加至13.16万平米。

目前，项目第一阶段的原有装饰装修拆除工程已完成；随着改建规划许可获批，项目第二阶段的新建及加固工程即将开始，预计于2023年完工。而此次项目定位为万达全国首座极致体验中心，根据荆楚文化的编钟形象进行建筑设计。致力于革新消费场景，室外将发挥其独特的临湖属性，打造高能级生态文化休闲水岸。

以体验性娱乐为特色，不再聚焦百货购物

据了解，新的汉街万达广场不但位置更新，其商业定位也将发生巨大改变。2013年9月开业的原汉街万达广场，购物中心总建筑面积超过13万平方米，万达百货占据广场70%以上面积。

从规划及招商方案来看，新汉街万达广场不再聚焦百货购物，而是定位于“年轻人社交地”“新风尚聚集地”，将打造成以“旗舰娱乐为引领、时尚酒吧为依托、品牌文化输出为特色的”体验中心。

在业态上，以跨界文化潮流品牌、文娱体验旗舰店、社交聚会体验馆三大新兴业态为主，1—6楼分别以文化空间、艺术体验、品位生活、活力跨界、先锋娱乐、运动公园为主题，拟招引如失重餐厅、电音剧场、国风酒馆、婚礼殿堂等以体验感为主的项目。在户外，将打造露营基地、演艺草坪、浪漫花海、爱情灯塔、赏荷湿地等。

24

深圳世茂 SCC MALL

发展商：世茂股份

类型：购物中心

体量：20万方

开业时间：2023年

伍兹贝格致力于以前瞻性的商业综合体设计方法，实现开发价值的最大化，尤其是要为龙岗片区、为深圳市、以及整个粤港澳大湾区打造地标建筑，擦亮城市名片。世茂股份深圳公司总经理张鑫华介绍，世茂主要是因地制宜融入，同时积极创新，打造不一样的商业综合体。

设计解决方案以街和 Mall 结合的方式，形成 Mall、街区、超塔、休闲、商务、公园组合的世界级城市综合体格局。所有功能片区交相融合，通过首层景观大道、空中漫步连廊、地下商业动线，实现与外部城市空间的立体连接。

立体商业街、水晶宫、中央广场、时尚大道、山涧云谷、超级碗、全景天环、云台阁......它将商业街和商业购物中心融合，通过室外步道、空中连廊等连接主要广场和 3D 立体景观，浑然一体。

航母级商业体SCC MALL超20万㎡的商业体。世茂深港国际中心荣获了诸如“设计界奥斯卡”金块奖、2020德国国家设计奖、2020世界建筑大会INSIDE奖等13项重磅奖项，让龙岗被世界又看见，世茂功劳不小。

SCC mall项目以新中产青年为主的城市消费人群为主要对象，在商业业态SCC Mall的规划中，包含有时尚、美食、科技、娱乐、品质、健行、独创等七大内容，打造全新的开放式商业综合体；而”深圳露台”设计了20多种公共功能，包含图书综合体、青年创业中心、地标发布厅、梦剧院等，建成后将丰富市民的业余文化生活，推动城市的文化发展。

25

宁波海曙天街

发展商：龙湖

类型：综合购物中心

体量：13.5万方

开业时间：2023年

海曙天街位于海曙核心城市品质宜居板块，环城南路与环城西路两条城市主干道衔接，与地铁8号线直接接驳（预计2025年开通）。商业体量建筑面积MALL12.9万平方米+BLOCK街区0.65万平方米，规划品牌超过250个。

4小时日夜不歇的城市社交场，构建海曙新生活方式。海曙天街从空间结构上突破原来常规封闭式盒子模式 ，采用mall+街区相结合的空间布局，延时街区运营将为项目提供24小时全业态覆盖，打造夜生活场景，规划引入音乐餐吧、潮人酒吧等多种业态。在亲子业态上强化延伸空间，集儿童娱乐、教育培训、儿童零售业态为一体，更注重场景化打造。餐饮业态上延用鄞州定位性品牌，注重特色餐饮引入。目前，项目的招商正在积极推进中，计划将于2023年第三季度亮相。

目前已签订星光影院、物美超市等主力店。餐饮业态进一步发力，引进城市首店和颜施寿喜烧、禧熊烤肉等，性价比及餐品丰富度极高的新发现、绿茶、桂堂、老屋印象等，更有M Stand、汪保来等人气网红餐饮丰富项目品牌组合。

26

成都金牛大悦城

发展商：华侨城、大悦城

类型：综合购物中心

体量：10万方

开业时间：2023年

金牛大悦城由成都华侨城与大悦城控股西南区域公司共同打造，这也是大悦城控股西南商业布局成都的首个大悦城标准产品线轻资产商业项目。

成都金牛大悦城项目位于成都市金牛区西华街道跃进社区南至三环路，北临金牛宾馆，属于“国宾文旅商贸区”核心板块。 交通便利，坐拥2号和6号线双地铁，地铁6号线西华大道站直达项目负二层，属大悦城控股商业布局成都的首个TOD项目。总占地面积90多亩，总建筑面积24万方，商业载体10万方，预计将于2023年末正式对外营业。

金牛大悦城将以18—35岁城市新生代以及青年客群为核心客群，秉承“年轻、时尚、潮流、品位”的大悦城品牌内涵，项目落地建成后，将拥有26米挑高的大型半开放式无柱空间和跨层店铺、室内游泳池、特色中庭等，打造独具特色的消费场景，与新落成的天府艺术公园、欢乐谷和山姆会员店等打造新商圈。

27

昆明万象城

发展商：华润

类型：轻奢购物中心

体量：15万方

开业时间：2023年底

昆明万象城位于环城南路与东郊路交汇处，去年11月商业主体已封顶，主打轻奢，与桂林万象城、柳州万象城等为同一档。建设面积约15万平方米，建设内容包含295米的主塔和184米的副楼，以及地上7层地下4层的商场。

目前，华润打造的商业品牌档次分4个等级，其中M1为重奢，M2为轻奢，M3、M4是中档定位。此次招标公告中提到，万象城项目定档于M2（轻奢）档次。 华润万象城是华润旗下的知名商业IP，目前已在全国开店20余家。

项目采取空间串联手法，将50亩社区公园绿地空间与建筑特色退台、屋顶花园商业形成有机组合，构造特色消费场景。昆明万象城未来将引入爱马仕、迪奥、LV、GUCCI等4000多个国内外知名品牌。

28

天津北辰王府井购物中心

发展商：王府井

类型：综合购物中心

体量：25万方

开业时间：2023年9月

位于天津市北辰区，位于地铁5号线北辰道站，总面积约25万平米。周边交通网络便捷，项目建成后将辐射整个天津北部区域，构建北辰新地标。

天津王府井购物中心是王府井集团在天津布局的首个购物中心项目，也是购物中心产品线在2022年开业的最大体量项目，该项目坐落于天津市北辰区北辰道与淮东路交汇处、租赁面积8万㎡，建设3000余个停车位。

另外该项目主要聚焦在18岁到45岁年轻家庭群体，并将购物中心定位于“新生代家庭品质生活和时尚中心”。预计将会招募超过400家品牌，其中80%为区域首进品牌。 同时将打造标杆级亲子与餐饮组合，规划建设2万平米全业态全关怀儿童体验空间，2万平米全时段全品类餐饮空间以及5万平米广场绿地与超大屋顶开放空间。

29

上海海梦一方

发展商：中信泰富

类型：海洋馆+商业

体量：8.2万方

开业时间：2023年5月

“海梦一方”位于闵行区莲花南路1389号，是中信泰富地产在梅陇镇重点打造的、以上海首家“空中海洋馆”为核心的购物中心。

目前，aldi奥乐齐、 醉芙蓉 、合瑜伽普拉、萌珂瑞骑马术俱乐部、space zoom也都进入入场装修阶段。

“海梦一方”项目总建筑面积约8.2万平方米，海洋馆位于商场的5楼和6楼，离地约25米，面积约6000平方米。首批将引入超300种海洋动物，并规划了海底隧道、水母剧场、海底夜宿等体验活动。海洋馆的参观时长动线长达2小时左右，超脱了区域商业的产品组合，带有轻度假的特色基因。

海梦一方已完成西塔老太太、智己汽车、牛山顶、lavazza，taco bell，必胜客、电台巷、星洲小馆、cater街舞、松鹤楼等场内商户交付，已交付商户面积达到约50%。

商场屋顶的露台是开放式的将面向消费者提供室外轻餐，截至目前，已吸纳了Peet’s coffee、baker&spice、街舞厂牌caster、亲子家庭体验中心SPACE ZOOM、松鹤楼、周大福等 多个优质品牌。粤菜界“天花板” 广州酒家和火爆全网的 电台巷火锅近日已经与海梦一方完成签约。

30

兰州万达茂

发展商：万达

类型：旅游购物中心

体量：32万方

开业时间：2023年

作为西北最大、业态最丰富的单体MALL，32万方规模的万达茂，所代表的是改变区域和城市能级的力量。

兰州万达茂是集购物休闲、娱乐体验、文化旅游为一体的一站式服务综合体，总占地面积32万平方米，项目内容包含冰雪乐园、海洋乐园、恒温水乐园、体育乐园、雨林乐园，购物中心等，总投资60亿元。

约32万㎡的兰州万达茂规划冰雪乐园、海洋乐园、恒温水乐园、体育乐园、雨林乐园等5个主题乐园。据悉，在规划中，一条545米的长街将串起主题乐园。

整体来看，存量改造依然是2023年兰州城市商业的主流，政策对于基础设施、公共空间、老旧厂房、传统商圈等改造的支持，也将让兰州商业市场迎来一次新的发展契机。

万达茂，科技、时尚、人文、商业，各种元素有机结合。万达茂打造的大型水主题乐园，并在雨林乐园引进了107种动物。而在冰雪乐园，万达茂为兰州打造了一个四季皆雪的欢乐冰雪王国。万达茂体育乐园，是运动体验和休闲赛事为主题的乐园，同时也是亲子互动的美好乐园。

- 结 语 -

饱受疫情的影响和全球经济的下滑，社会零售总额的下降，消费一度进入了触底萎靡的阶段。而随着疫情的全面放开商业人逐渐松了一口气，对于行业从业者来说等待这一天太久了，也非常的不容易。不过虽然疫情防控的全面放开，短期内经济会有间歇回暖，从长期来看依然不能保持太过乐观！

当然，2023年的中国商业地产同样精彩，内资地产商正展现全面的竞争力，顶流二线城市诸如南京、武汉等购物中心集中爆量，万达及新城的速度依旧下沉更迅捷，比拼首店的同时，瞄准年轻人的新需求，体验、生态、文化早已普遍成为新一代购物中心的核心竞争力。

文章来源于：商业V见地，部分图片来源于网络，

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