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最近豪宅扎堆入市，在天河、海珠、荔湾斗得你死我活。

让我意外的是，在东部第二CBD核心区的老黄埔竟然悄悄冒出了个全新盘，还是试图刺穿片区价格天花板的豪宅项目！

在城市之光、富颐华庭打得不可开交的时候，这个项目直接插队做标杆？

究竟是谁能有这么大的能耐？让我来探探！

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英广集团新项目，公园旁豪宅

今天的主角是英广集团在黄埔公园隔壁打造的住宅项目，案名还未出炉，就暂时先称呼其为英广黄埔公园项目。

该项目位于第二CBD核心区老黄埔，紧邻黄埔公园，地理环境十分优越。

早在2月初，英广集团就对黄埔公园项目举办了开工仪式，目前项目正在施工中，预计今年中下旬会入市。

|图源英广集团

在广州各大开发商面前，英广集团仿佛是个“小透明”，代表作并不多，于是我去查了一下相关资料。

英广集团成立于1999年，总部位于广州，是一家主营房地产开发，集合投资控股、物业投资管理等多元产业为一体的综合型集团公司。

|图源英广集团

英广集团在广州的代表作是天河公园旁的天麟府·臻林，同样是体量不大但是环境很好的豪宅项目，卖得也不错。目前还有少量新房单位在售，均价14万/㎡。

另外英广在番禺还有一个旧改项目，是位于市桥附近的沙头街榄山村旧改，策划方案的编制审批工作正在推进中。

|图源英广集团

而今天要讲的黄埔公园项目就是英广集团在广州的第二个住宅项目，说来也巧，好像英广尤其偏爱在公园附近建房子。

天麟府瑧林就是在天河公园隔壁，而黄埔公园项目就在黄埔公园上方，整个公园都是项目的后花园。

|图源英广集团

我从项目官网扒来了效果图，项目为单体楼设计，略显单薄，但是外立面采用了豪宅常用的大面积玻璃幕墙，配上黄埔公园的景观，看着真不错。

官方对该项目的定位为“打造广州公园豪宅新名片”，看起来是要插队当老黄埔豪宅的大哥。

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地段、配套评分4分，存在噪声污染

那么这个项目哪里来的底气要做豪宅标杆呢？我们先来审视它的外部条件。

首先地段，上文也提到该项目位于老黄埔，广州第二CBD核心区。

|图源网络

项目距离5号线大沙地站、13号线裕丰围站都很近，均在步行可达范围内，两条地铁线都能直达珠江新城，很是方便。

另外附近还有在建中的7号线二期，未来通车后，该项目也能算是三轨交汇了。

|图源高德地图

自驾方面，家门口就是黄埔东路，畅通全城不是问题。

周边的配套也很齐全，毕竟是老黄埔，属于是黄埔区配套最成熟的地方了，虽然没有大型高端商业，但附近有潮楼名店城、惠润广场等著名商场，也算不错。

学校方面，附近有黄埔区教育研究院实验小学、怡园小学（西校区）、中黄外国语实验学校等。

最大的卖点就是楼下的黄埔公园，是业主穿着拖鞋下楼过个马路就到了的超近距离。

|图源网络

从这张航拍图也能看到，英广黄埔公园项目除了拥有郁郁葱葱的公园景观，往南还能眺望珠江。

据地图显示，项目与珠江直线距离约900米，而项目高约156米，南向基本没有高层建筑遮挡，这意味着项目部分高层单位可以南看珠江。

综合下来，英广黄埔公园项目配套可以达到4分，美中不足就在于离黄埔东路太近，密集的车流会带来不少的噪音影响。

高层单位可以看到更开阔的公园、珠江景观，也意味着要承受更大的噪音影响。

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望江、望公园大平层，会卖7万/㎡？

关于项目本身，我也挖出了一些料，项目占地面积约1.27万㎡，建面约8.2万㎡，体量很小，只做一栋单体楼。

楼栋高度约156米，拟建42层超高层住宅，其中1-7层为商业配套，8楼为空中花园。

在单体楼的情况下要打造豪宅，只能从楼体设计入手，据了解，项目设计由汉森伯盛负责，整栋楼做了不少叠错空间，让项目更具立体性。

据悉，项目规划建面约127-270㎡大平层，（具体信息以开发商对外输出为准）东南可望花园、看珠江。

从概念图上也能看到，采用大面积玻璃幕墙的设计，阳台进深大，采光通风自然不在话下，外观上也会显得高逼格一些。

小区内部的绿化基本会集中在8层的空中花园，剩下的话就依赖隔壁的黄埔公园了。

据项目介绍，这是天麟府臻林的同系升级之作，那么户型和空间设计就能参考大哥了：

|天麟府臻林会所实景图 图源英广集团

英广集团有过成功开发豪宅的经验，那么这个项目的品质应该不用担心，而且由汉森伯盛操刀设计，从尚东柏悦府的颜值来看，不出意外的话，黄埔公园项目颜值会很高。

上文也提到，项目于2月初开工，按照一般工程的施工进度至少要一个季度，那么很可能会在今年中下旬面世。

加上最近中心区要入市打架项目有很多，像天河·和樾府、珠江天郦、琶洲南TOD等热门豪宅都扎堆抢客，英广为了避开锋芒，英广会选择慢慢入市。

|刚拿到预售证的琶洲南TOD 图源阳光家缘

按照英广放出来的狠话，既然要做老黄埔豪宅标杆，那么价格同样也要刺穿板块天花板。

目前老黄埔三杰：万科城市之光、中鼎珺合府、富颐华庭，在售均价5万+/㎡，万科城市之光新组团准备入市，目前吹风价达6-6.5万/㎡。

二手房方面，标杆项目黄埔花园挂牌价5.5-6万/㎡，英广黄埔公园项目附近的怡港花园、怡园小区等楼龄较高的二手房挂牌价在4万/㎡。

综合下来，英广黄埔公园项目能否冲击一下6.5万+/㎡，甚至7万/㎡呢？可以期待一下。

你对这个项目感兴趣吗？后续我们会持续跟进，欢迎扫码进群了解更多~

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