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近日官网公布了清溪镇 “工改工”项目

地块位于清溪镇铁松村深水路2号，

改造总面积26016.83平方米，

全部为国有建设用地。

一起来看看清溪最新拆迁改造地图吧~

快看看有没有你村？

东莞市元瑞置业有限公司“工改工”项目改造方案

项目位置：位于清溪镇铁松村深水路2号

项目面积：26017m²

规划建筑面积：86311m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

改造主体：东莞市元瑞置业有限公司

改造资金：3.15 亿元

拟改造情况：改造后规划用途旁工业用地面积24660.38平方米、道路用地面积1356.45平方米。其中规划为道路用途的用地面积1356.45平方米，改造后由改造主体负责拆除平整土地，与国有用地面积296.33平方米一并在供地环节交由清溪镇人民政府无偿收回国有土地使用权;规划用途为工业的用地面积 24660.38平方米拟采用协议出让方式供地，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，重新约定使用权的最高使用年限 50年，由东莞市元瑞置业有限公司采取权利人自改方式进行改造，投入改造资金31500万元。改造后，该宗工业用地的计容建筑面积为86311.33平方米，容积率为3.5，预计年产值将达到10000 万元。

元瑞置业预计投入改造资金3.15亿元，进行拆除重建；改造后，总计容建面约为86311.33㎡，容积率3.5，年产值预计可达1亿元。

不过相对于前面四个项目只需要配套一些道路、绿地公共设施之外，该项目还需要无偿配建公共厕所以及10KV开关站。公共厕所需不低于30㎡建面的二类公共厕所；10KV开关站场地须有50㎡的建面，且不得建于地下室

该项目改造后同样是翻了10倍的产值，将低效旧厂整改成现代化工业产房，对政府、权利人、城市发展都是有着重大的意义。

清溪旧改面积超385万㎡

知名房企布局

作为临深洼地的清溪，城市更新也一直走在东莞的前列。据不完全统计，2019年至今，清溪确定前期服务商的城市更新单元 超385万平，其中不乏巨无霸靓地，引来 恒大、万科、龙光、时代、奥园、宏发等房企纷纷入局。

清溪在2021年的旧改上也有不俗的成绩，以 6宗项目、 170.33公顷位列临深片区第二位。

清溪镇地理位置处于深莞惠三市的几何中心，是东莞唯一同时与深圳、惠州接壤的镇，区位优势明显！相信通过一番更新改造过后，“最美小镇”清溪的发展势头会更加强劲。

往期清溪旧改一览

清溪镇鹌鹑薮村更新单元项目

▲鹌鹑薮村（街景图）

项目占地6.26万㎡

周边有丰富的教育资源加持

从地图上看，更新单元位于清溪镇鹌鹑薮村鹿鸣路旁，周边楼盘林立，居住氛围浓厚，丰富的教育资源加持，有清溪中心小学、清溪中学、晨光第二幼儿园、清溪晨光第一学校、华晨外国语学校、银河学校等等。

恒大中标前服

在东莞旧改项目暂没受影响

2020年5月27日，东莞市农村（社区）集体资产管理网公布东莞市清溪镇鹌鹑薮村更新单元的前期服务商中选公示，确认“ 东莞市恒上房地产开发有限公司”中标。

据企查查资料显示，东莞市恒上房地产开发有限公司背后是 恒大地产和恒域投资两大股东参股，其中， 恒大参股占比51%，项目实际为恒大持有。

恒大近年来在旧改赛道表现亮眼， 在深圳、广州、东莞等地布局大量优质旧改项目，城市更新在大湾区遍地开花。2020年， 恒大在东莞连夺5个旧改，2021年7月，东莞鹌鹑薮项目控规调整方案通过市规委审议并公告；2022年1月，拆赔方案曝光；在 广州也已斩获4个旧村项目，庙头村、迳吓村、龙古村、鸭利村；在 深圳先后取得了宝安上寮启动区、龙华万众生活村、龙岗排榜村3个重点项目的专项规划，其中排榜更是建面超200万方体量的“巨无霸”项目；在 珠海一年时间内成功揽下金湾7个旧村以及位于洪湾的洪湾村旧改......

而恒大自去年爆发危机以来，一直处于风口浪尖，甚至有旧改项目受到影响，如黄埔沧联旧改在去年10月曾陷入退出风波。截止目前， 恒大再东莞浮出水面的旧改项目多达5宗，总占地面积121.4万平。经查，这5个旧改背后的公司去年7月以来都未有股权变更动态，即意味着依然由恒大在推进， 由此看来恒大在东莞的项目暂时没受到影响。

拆赔方案曝光

集体获得6000万补偿

2022年1月12日，市政府官网公布了 《关于东莞市清溪镇鹌鹑薮村城市更新单元土地征收和房屋拆迁补偿安置方案的公示》。

方案经清溪镇居民村相关民主决策程序表决通过， 宅基地及地上房屋权益人已书面同意补偿安置方案的补偿标准。

该补偿方案明确了 房屋回迁补偿标准（ 单宗宅基地上的房屋、祖屋、集体住宅类物业、工业厂房）； 土地类补偿；其他特殊类补偿。

单宗宅基地上的房屋

单宗宅基地上的房屋：地面积超过120平，有庭院， 建面约390平的独栋房屋。

物业置换： 四层以上及五层以下有完善产权手续的按1:1置换回迁房。

货币补偿： 按类似房屋的市场评估价进行补偿。

祖屋

物业置换：单层按建面 1:1.5的标准回迁。

两层及两层以上的， 第一层按建面1:1.5、 第二层及以上按建面1:1回迁。 （可正常居住的单层祖屋）

集体补偿

集体住宅类补偿：按上述标准置换住宅类回迁房，或按住宅类回迁房价值的 市场评估价给予货币补偿。

集体综合货币补偿： 一次性集体货币补偿6000万元。

工业厂房

1、工业厂房按建筑面积 2:1的比例回迁 住宅类安置房；

2、集体工业厂房按建筑面积 3:1的比例回迁 一楼商业。

土地类补偿

1、集体工业用地按15:2的比例回迁一楼商业，村庄空地(村道、巷道、广场等)按15:1的比例回迁一楼商业。

2、私人用地按10:1的比例回迁住宅类安置房。

拆补方案原文（滑动查看）

清溪镇渔樑围村工业区产城融合类更新单元

项目名称：清溪镇渔樑围村工业区产城融合类更新单元

项目面积：25.66万㎡(约385亩)

改造方向：产城融合类

项目现状：旧村庄区占地面积11.54万㎡，旧工业厂房区占地面积 11.14万㎡

清溪镇渔樑围村更新单元

项目名称：清溪镇渔樑围村更新单元

项目面积：20.16万㎡(约302亩)

改造方向：产城融合类

项目现状：旧村庄区占地面积12.74万㎡，旧工业厂房区占地面积 3.32万㎡

地图显示，两宗项目相邻，周边都是旧村、旧厂，一公里内成熟的住宅区不多，只有清溪碧桂园、南峰华桂园，同时周边商业配套也不成熟，相信周围也是陆续需要改造的区域。

中标企业

公告显示，渔樑围村这两宗项目中标的企业是东莞市南洋置业有限公司。经查，该公司背后关联企业是是深圳理想时代集团。

东莞市南洋置地有限公司成立于2021年3月9日，注册资本为1000万人民币，法定代表人为凌联伟，经营范围为房地产中介服务；房地产开发经营；物业管理；物业租赁；各类工程建设活动；土木工程施工；室内外装修工程施工。

理想时代集团初成立于2001年，历经十五年的稳健发展，公司以房地产开发为核心，涉及金融投资、酒店产业等领域。理想时代集团拥有集房地产开发、设计研发、建筑施工、装饰装修、资产经营管理、物业管理等完善的全产业链运作系统，具有全方位运作和管控能力的团队。十多年来，公司成功开发建设的项目有：理想城、后海理想雅园、爱琴湾别墅、橄榄绿洲、时代新居、绿洲丰和家园等近二十个项目。

清溪镇中心区居民旧村商住更新单元

东莞市华邦集团有限公司，是 世纪城集团的城市更新运营平台，世纪城是一家集房地产开发、文体教育、酒店商业、物业管理、休闲和娱乐业、基础设施建设与投资为一体的现代化综合性企业集团，在东莞开发了国际公馆、玫瑰公馆、幸福公馆等项目，旗下的西平新地中心也将正式入市。

◇ 西平新地中心鸟瞰效果图

据了解，华邦集团实为广东世纪城集团城市更新运营平台公司，专门负责城市更新业务。华邦集团作为世纪城城市更新运营平台，在“旧村改造”，“工改工”，“工改商住”等领域成绩斐然，积累了大量切实可行的经验。

截至目前，不仅了形成“特色小镇(旧改产业综合体)”、“新型城镇(旧改城市综合体)”、“产业集群(旧改产业园)”等系列项目。在东莞，开发了 “国际公馆”、“中央公馆”、“凯旋公馆”、“世纪滨江”、“玫瑰公馆”、“幸福公馆”、“石排国际公馆”等多个区域标杆项目。

世纪城国际公馆

据统计，目前东莞市单一主体挂牌招商模式的城市更新项目中，已确定的前期服务商中关联房企为世纪城的项目有5宗： ①南城街道西平社区坡头旧村城市更新项目； ②万江街道蚬涌股份经济联合社城市更新改造项目； ③石龙镇新维村木材厂片区产城融合类更新单元； ④南城街道西平社区上下手旧村城市更新项目。 ⑤清溪镇中心区居民旧村商住更新项目。

面积达450.9亩，位据镇中心

本单元位于东莞市清溪镇连屋村、杨屋村、刘屋村、黄屋村，香芒路旁，属于清溪镇2018重点更新单元，该更新单元划定方案已对原二期地块约248亩（16.5万平方米）重新调整范围，调整后面积约为450.9亩（30.06万平方米），纳入标图建库面积约353.7亩。

现状以旧村庄为主，项目范围为改造核心区，规划用途主要为商住混合用地及商业用地，将以拆除重建的方式进行改造升级。

清溪镇三中村三中路东更新单元地块项目

清溪镇三中村下围更新单元地块项目

前期服务商中选公示。具体情况如下：

清溪三中村三中路东地块

前期服务商中选单位：东莞市君华明置业有限公司

项目范围：位于东莞市清溪镇三中路东侧，东至金腰路，南至顺峰路，西至三中路，北至金牛路。

改造面积：约32.80万m²

结果公示时间：2021年5月21日

（一）本单元位于东莞市清溪镇三中路东侧， 总占地面积约 32.8万平方米（折合面积492亩）。东至金腰路，南至顺峰路，西至三中路，北至金牛路。拟更新单元范围主要为旧村旧厂，拟更新单元范围约32.8万㎡（约492亩），其中旧村庄区占地面积约24.8万平方米（折合面积 372亩），旧工业厂房区占地约 8万平方米（约120亩），具体更新单元面积以政府部门批复为准。

（二）土地现状用途：本单元土地现状用途以旧村旧厂为主，少部分空地。

（三）土地利用总体规划：本单元范围以村镇建设用地为主，少量城镇建设用地（以国土部门数据为准）。

中选单位简介

根据公示，该项目前期服务商中选单位为 东莞市君华明置业有限公司。

清溪三中村下围更新单元地块

前期服务商中选单位：东莞市华劭置业有限公司，经查询，该中标公司关联的企业为深圳市莞创置业有限公司。

项目范围：位于东莞市清溪镇清凤路东侧，东至三中路，南至顺峰路，西至清凤路，北至遂口路。

改造面积：约29.60万m²

结果公示时间：2021年5月21日

（一）本单元位于东莞市清溪镇清凤路东侧， 总占地面积约 29.6万平方米（折合面积444亩）。东至三中路，南至顺峰路，西至清凤路，北至遂口路。拟更新单元范围主要为旧村旧厂，拟更新单元范围约29.6万㎡（约444亩），其中旧村庄区占地面积约18.2万平方米（折合面积273亩），旧工业厂房区占地约 11.4万平方米（约 171亩），具体更新单元面积以政府部门批复为准。

（二）土地现状用途：本单元土地现状用途以旧村旧厂为主，少部分空地。

（三）土地利用总体规划：本单元范围以村镇建设用地为主，少量城镇建设用地（以国土部门数据为准）。

中选单位简介

根据公示，该项目前期服务商中选单位为 东莞市华劭置业有限公司。

东莞市华劭置业有限公司成立于2020年3月18日，法定代表人为戴玉玲， 注册资本为20000万人民币，统一社会信用代码为91441900MA54E1JC85。企业所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发经营、实业投资、物业投资、物业管理、自有物业租赁、房地产信息咨询、商务信息咨询、企业管理咨询

清溪这两个更新单元从地图上一看

就是沿着三中路分开的两个单元

合起来上新更新面积达 936亩！

清溪镇三中村三中路东地块 超过350万平，清溪成东莞城市更新大户

清溪镇被誉为“珠三角的香格里拉”，位于东莞东南部，地处深莞惠3市中心，区位优势明显，土地总面积约为140平方公里，但土地的总体开发强度不高。

（清溪镇区位图）

作为东莞4个城市更新试点镇区之一，清溪镇在2017年率先成立清溪招商局、城市更新局后，旧改步伐显著加快。

去年10月30日，东莞市“工改M0”及单一主体挂牌招商试点项目——米德兰“工改M0”，确定由招商蛇口负责开发运营。该项目现已成为清溪旧改的典例。

据不完全统计，清溪累计推出超过20宗旧改项目，涉及更新改造面积约为400万平，吸引了包括恒大、碧桂园、万科、奥园、时代在内等品牌房企入场布局，妥妥地镇街旧改大户。

值得一提的是，清溪镇多数旧改项目体量较小，因此连片改造也成了清溪旧改的一大亮点。

米德兰更新单元意向效果图（来源：最美清溪）

介绍完旧改项目就来看看三中村的生态环境吧

清溪镇三中村生态环境优美，还入选首批国家森林乡村名单

三中村生态资源得天独厚，森林覆盖率达43.25%，其中大王山森林公园森林覆盖率达87%，满山的古芒果树是广东省内最大的古芒果树群落。

在这里，人们不仅能感受它源远流长的特色韵味，还能浸润于大自然的灵气之中。

作为清溪镇的“南大门”及深莞惠交接之“黄金地带”，自2019年3月我镇召开实施乡村振兴战略工作推进会暨环境大整治行动誓师大会以来，三中村积极按照《2019年清溪镇实施乡村振兴战略行动方案》《2019年清溪镇农村人居环境工作要点》《2019年清溪镇实施乡村振兴战略重点任务分解表》等政策方案，稳步推进改善人居环境、发展富民产业、提升乡风文明、落实就业机制等工作。

该村一改原来的老旧面貌，人居环境和村容村貌得到了实质性的提升和改善。

清溪镇被誉为是东莞最美小镇果然不负众望！

科普：

“国家森林乡村”称号是一个乡村绿化成就的最高荣誉，是目前我国在乡村生态建设方面的最高评价之一。其评价指标涉及乡村自然生态风貌保护、山水林田湖草系统治理、森林绿地建设、森林质量效益、乡村绿化管护、乡村生态文化等6大类24个小项，既有森林覆盖率、森林结构、自然景观保护、庭院绿化、涉林收入水平这样的数字硬指标，也有村庄规划布局、生物多样性保护、森林火灾防控、人居环境整治效果、继承弘扬传统生态文化等软性指标。

2021年的第五天

东莞市翠茂房地产开发经营有限公司

成为东莞市清溪镇铁松村更新单元前期服务商。

东莞市翠茂房地产开发经营有限公司

企业简介

根据公告，该项目前期服务商中选单位为 东莞市翠茂房地产开发经营 有限公司， 经企查查查询，该公司的关联房企为 深圳市合天宏远集团，经查询实际参股企业是 翠林寰球投资有限公司。

翠林投资集团是一家总部位于深圳的大型综合性投资集团，业务涵盖金融投资、建筑施工、农牧食品、地产物业、酒店高尔夫、海外实业等产业。在地产板块， 翠林投资集团以城市更新和开发建设为双引擎，在粤港澳大湾区更新项目达30余个，累计更新面积超1000万平米。

翠林投资集团将运用自身在地产开发、城市更新领域积累的运作经验推动存量土地城市更新、导入优质产业项目等途径推动城市更新，实现城市商贸业态升级。

东莞市清溪镇铁松村更新单元

基本情况

本单元位于东莞市清溪镇铁松村铁松路北侧， 东至东环路，南至铁松路，西至千秋岭一街，北至农田边界。 拟更新单元范围主要为旧村庄，拟更新单元范围约32.05万㎡（约480.75亩），其中旧村庄区占地面积约26.85万㎡（约402.75亩），旧工业厂房区占地约5.2万㎡（约78亩），具体更新单元面积以政府部门批复为准。

为全面提升城市品质和综合承载力，优化城市功能布局，推动广深科技走廊的建设，拟对东莞市清溪镇铁松村 以拆除重建的方式进行改造升级。

▲更新单元

▲更新单元

▲更新单元

铁松村曾“基层平台建设工作先进村（社区）”“广东省健康促进社区/村”等称号。通过强化日常保洁和基础设施建设的管理，辖区环境得到持续净化、绿化、美化，村民生活质量也得到明显改善。

清溪的城市更新最近几年一直走在东莞全市前列，成为东莞第一个成立镇城市更新局的镇街，且成果明显。想必几年后清溪发展可能让莞深市民刮目相看，重新认识这个“中国最美小镇” 清溪。

2021年的第2个月 今天凌晨（2月2日）

东莞市公共资源交易网挂出

2021年第5宗商住地（编号：2021WR005）

位 于清溪镇铁松村。

清溪挂地，占地3万平，10亿起拍

经过17家房企104轮的激烈竞价后，

保利湾区投资发展有限公司

地块占地30194.08平，建面90582平，规划用途为R2居住用地。

起拍价104170万元，起拍楼面价为11500元/平。

竞拍方式为竞价+终次报价，竞拍幅度为500万元。

地块须无偿配建8605平安居房，最高限价为155255万元，如拍至最高限价，封顶可售楼面价为18939元/平。

地块北临铁松农贸综合市场，南临铁河路，东临东环路，西临工厂。周边城市面貌一般。

地块位于清溪东部区域，距清溪镇政府约3.3公里。

周边楼盘方面，地块约3.4公里处为清溪大盘南峰华桂园，项目最近一次备案是去年4月24日，备案均价约18762元/平。

而整体楼市方面，据最近住建局网签数据，清溪12月一手洋房网签252套，网签均价21997元/平。二手成交72套，二手均价约14725元/平。

什么是城市更新

城市更新，是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。多为城市的旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等进行综合整治、功能改变或者拆除重建。

什么是前期服务商

前期服务商就是协助村民或村集体完成挂牌招商前的所有工作，最重要的就是帮助村民或村集体完成《拆迁补偿方案》的制定，保障村民的拆迁补偿权益得到最好的解决。前期服务商工作内容包括设定发展方向、权属调查和意愿征询、拆迁补偿方案的协商和制定、编制好完善的招标方案等。

期待“最美小镇”焕然一新！

恭喜已经被安排上的村！

越来越多的村要拆迁改造了

下一个改造的说不定就是你们村哦！

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来源： 东莞市城市更新 东莞市农村（社区）资产管理网、

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