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（来源：杭州日报房产研究院）

昨日，杭州再挂牌9宗涉宅地，总用地面积463630㎡，总建筑面积765674㎡，总起价约126亿元，将于5月23日出让。

其中，西湖区1宗，滨江区1宗，上城区1宗，萧山区2宗，临平区2宗，余杭区1宗，富阳区1宗。拱墅区、钱塘区、临安区本次挂地缺席。

9宗涉宅地涉及到小和山、滨江长河、九堡、乔司、临平老城区、新街、南部新城、闲林、富春等板块。值得注意的是，本次挂牌地块以容积率2.0及以下的地块为主。

1

滨江长河挂牌一宗宅地

新房限价46000元/㎡

本次挂牌地块中，关注度最高的要属滨江区长河板块的永久河单元D-R21/R22-15地块，位于博文小学、傲旋城的北面，东面与阿里巴巴滨江园区、网易隔时代高架路相望。同时，与前些天薇娅公司拍下的地块距离仅四五百米。

永久河单元D-R21/R22-15地块

容积率2.5，出让面积34064㎡，可建面积95905㎡。地块楼面地价30002元/㎡，上限价格为321735万元。

该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。也就是说，新房精装均价46000元/㎡。该限价与滨江核心区51500元/㎡的价格相差了5500元/㎡。

目前滨江区新房供应较少，改善盘江斓映象府刚刚收官，该项目推盘两次，中签率分别为18%、12%，第二次推盘有房家庭需129个月社保。

本宗地块后续入市，或缓解滨江区改善置业需求。

2

九堡巨无霸商住地块挂牌

住宅精装限价33400元/㎡

本次上城区唯一挂牌的地块就是江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块，位于大家多立方的南面，东侧紧邻着宸颂轩，容积率2.0。

江干科技园单元地块

体量非常大，是本批次地块中体量最大的一宗，出让面积88609.67㎡，建筑面积176919.6㎡。所建商品住房毛坯销售均价不高于29900元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32890元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。精装限价33400元/㎡。

地块由三宗子地块组成，其中，JG1505-15地块需要配建一所9班幼儿园，JG1505-28需要配建公交场站1所，JG1505-28地块则要求不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800㎡，且最小分割单元应在同一平面。

上一次上城区大体量地块出让即龙湖天瑄城项目，分住宅和龙湖天街商业，本次这宗地块会由谁拿下呢？龙湖、华润还会出手吗？

3

临平供应再发力

两宗低密涉宅地入市

临平本次挂出的两宗地，一宗位于临平老城区，一宗位于乔司。

其中临平老城区LP0605-04地块为商住地，地块东至丁韵街，南至宝幢路，西至相邻用地，北至临平山。容积率仅1.1，出让面积58215㎡，总建筑面积64036.9㎡，住宅精装限价33600元/㎡。

地块出让规定，住宅最小户型不得小于200㎡，且250㎡以上的户型不得小于住宅总套数的75%。

临平老城区LP0605-04地块

目前临平老城区仅一盘在售，即杭铁开发的翠著邱山里，面积139-189㎡。

位于乔司的地块乔司新城中心区C1-7地块，位置不错，南面靠近宜家家居，距离地铁9号线乔司站仅100米，旁边还有多条主干道，比如杭甬高速等，交通方便。

地块容积率1.3，地块出让面积45726㎡，总建筑面积59443.8㎡，新房精装均价32640元/㎡。相比之前高层30000元/㎡的限价，涨了2640元/㎡，这相当于总价起步门槛接近600万。

乔司新城中心区C1-7地块

4

萧山挂牌两宗

一宗位于蜀山，一宗位于新街

蜀山西单元XSCQ2301-11地块东至河道，南至水务大楼，西至崇化路，北至河道。地块周边学校较多，如萧山区第二中等职业学校、崇化小学、萧山机电职业高级中学等。

出让面积21041㎡，总建筑面积不大于37873㎡，精装限价33430元/㎡。本宗地块相较于板块之前32000元/㎡的限价上涨了1430元/㎡，再加上容积率仅1.8，后续大概率会打造小高层或洋房类产品。

蜀山西单元XSCQ2301-11地块

时隔一年，新街板块再迎宅地出让。本次的新街北单元XSCQ1501-R21-34、 XSCQ1501-R22-35地块靠近地铁7号线新汉路站，就在欣翠里的西侧。

出让面积23315㎡，容积率2.5，未来商品住房精装限价依然是27000元/㎡。

新街北单元地块

5

小和山、闲林、富阳再供地

小和山本次推出的地块毗邻小和山高教园区，距离地铁3号线小和山站约400米。

地块地块上限价格166979万元，容积率1.5，地块土地面积62378㎡，总建筑面积不大于93567㎡，精装限价29310元/㎡。

小和山单元XH1407-02地块

闲林宅地同样也是低密地块，容积率仅1.2。出让面积91440㎡，地上建筑面积为109728㎡，精装限价33150元/㎡。

地块紧邻绿城桃源小镇，距离地铁16号线禹航路站约1.2公里。周边已有新明半岛、庭院深深等小区，有一定的居住氛围，但生活便利度或不如老余杭中心区域或未来科技城核心区。

东西大道东侧、禹航实验学校南侧地块

富阳本次挂牌的地块位于富阳城区，东至新桥江绿带，南至巨利路，西至春秋北路，北至北环路。

地块出让土地面积38841㎡，总建筑面积不大于69913.8㎡，精装限价26100元/㎡。地块挂牌上限价格为75090万元。

富春49-1号地块

杭州土地供应节奏明显加快，呈现“小步快跑”的特点，截至目前，杭州今年已挂牌44宗。随着土拍常态化，各个板块新房能够持续化供应，购房者选择余地也更多样化。

本次挂牌土地一览

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