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近日，滨海新区人民政府审议通过了《滨海新区城市更新专项规划（2021-2035年）》，规划近期将重点推动14个城市更新项目。

保税区海港片区

天津港保税区海港区域城市更新项目，建设规模为6.5平方公里，天津港保税区海港区域城市更新项目实施范围占地面积约6.5平方公里，原有建筑面积554.8万平方米，其中拟拆除建筑面积71.15万平方米，提升改造建筑面积5.04万平方米。

更新后总建筑面积141.04万平方米，其中产业设施包括数字贸易港、口岸加工贸易区、保税食品加工基地、保税研发制造园、保税维修产业园、产业邻里中心、高标仓储加工园、跨境电商产业园等。配套设施以及市政基础设施包括园区智慧化改造、增设海关检查区、环境设施提升及相关道路连通工程，总投资额1071900万元。

△项目效果图 图片来源网络

经开区塘沽南站片区

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塘沽南站片区城市更新项目，位于天津经开区于家堡地区，规划面积约0.7平方公里，西邻海河与响螺湾相望，北面是塘沽外滩及天碱地区，东面是滨海高铁站，南面是天津茱莉亚学院。

在此次塘沽南站片区城市更新项目中，拥有130多年历史的全国重点文物保护单位——塘沽南站火车站也将得到保护性利用，激发城市活力，保存城市记忆。天津经开区将依托塘沽南站工业遗址和海河景观资源，打造文化主题的宜居社区，设计道路交通，进行综合整治，整体提升片区的环境和配套功能。

△项目效果图 图片来源网络

经开区泰达时尚广场片区

泰达时尚广场片区更新内容包括对项目内涉及的原权利人所有的建筑物构筑物及附属设备设施等进行更新安置，后期住宅开发、商业开发、产业开发和产业导入，优化公共配套设施，优化公共交通组织，重新打造片区的功能定位、产业发展方向，突出产城融合，三位一体；突出集约高效，绿色低碳;突出风貌特色，塑造规划区特有的城市空间形象和城市特色。

针对现有商业体永旺购物中心、泰达MALL、时尚天街等建筑主体，本项目也会联合泰达集团进行外立面的修缮、提升、改造，重新呈现商业体的活力展示效果，全方位提升片区形象展示力。

△项目效果图 图片来源网络

大港迎宾街以东片区

该项目为新区首批落位的城市更新项目之一，也是首个完成建设手续并开工建设的项目。项目更新单元范围涉及用地面积约65万平米，涉及建筑面积约50万平米，新建建筑面积约17万平方米，改扩建约1.2万平方米，通过对更新区域的“留、改、拆、建”，提升土地利用价值，改善生活居住环境，升级核心区域消费体验，搭建和完善“居家+社区+机构”三级养老服务体系，增强区域民生服务能力。

项目建成后将展现城市更新片区新风貌、树立城市健康产业新标杆、打造宜居生活新样板、创建魅力智慧社区新示范，让承载着大港人记忆的老街焕发新的城市风采。

△项目效果图 图片来源网络

杭州道街建材路片区

建材路片区项目总投资14亿元，规划建设集总部经济、高端住宅、配套商业、体育公园等设施于一体的街道城市发展中心。

项目建成达到运营成熟期后，引入产业年产值预计将达到20亿元，年税收不低于1000万元，新增综合就业人员将不少于1200人。

△项目效果图 图片来源网络

胡家园街华北陶瓷片区

华北陶瓷地区城市更新项目注重优化产业结构，侧重产业导入与策划。在华北陶瓷批发市场就近提升、“腾笼换鸟”的基础上，尝试引入新型产业项目，丰富陶瓷产业链，打造滨城核心区西部新兴产业增长极。

整个片区将打造成以特色家居建材市场为基础，以现代服务、创意产业、汽车后服务产业为辅助。融合居住、生态、服务于一体的产城融合发展示范区。并采取分类施策，实现“留改拆”并举，保留历史文化建筑及场地的同时，实现历史文化资源价值的深度挖掘。

△项目效果图 图片来源网络

新河街城市片区

项目位置东至车站北路，南至津滨高速公路—津塘公路，西至新河干渠，北至京津塘高速公路—泰达大街，更新单元面积：389.19公顷，现状总人口：48573人，现状建筑总面积：206万平方米。

创新产业用地保障：布局创新产业用地3.4公顷，布局商业服务业用地2.7公顷。公共服务配套保障：增加公服设施配套用地5.1公顷。绿色生境宜居保障：增加绿地共计7公顷，城市绿地总面积达40公顷。居住空间用地保障：新增约30公顷居住用地。

△项目效果图 图片来源网络

杭州道街洋货市场片区

天津市滨海新区洋货市场片区城市更新单元项目控规提升规划范围位于天津市滨海新区杭州道街，初步划分 规划范围东至河北路，南至京山铁路，西至车站北路，北至杭州道；总用地面积约215公顷，现状总建筑面积239.75万平方米。

洋货市场城市更新项目纳入全区重点项目，探索“产业导入+公共设施建设+高品质社区建设”的城市开发新模式，集聚高端商务和商贸服务业，打造高端商贸集聚地，为新区商业呈现创新主题街区样板。

△项目效果图 图片来源网络

新村街塘沽解放路片区

新村街道将积极推动解放路商业街周边城市更新，拟以“城市步道+城市旅游商业+宜居住宅社区”作为基本更新模式，提升重塑解放路商业街商圈面貌，将其打造成新型城市商业板块，并与新建成的海河外滩公园文旅板块以及隔河相望的“于响”CBD板块形成遥相呼应的聚集连片效应，形成海河北岸高品质建筑群。

同时，进一步优化商业业态，拟采取“主题+商业”的模式，突出河海文化主题，打造集购物、餐饮、休闲娱乐于一体，以顾客的物质文化和精神需求为基础的多维体验式街区。

△曾经的金街 图片来源网络

新港街新港二号路以南片区

按照产城融合、职住平衡的原则，针对新港辖区公共活动空间较少、滨河生态环境差、建筑质量参差不齐、道路交通不通畅等问题，拟在新港二号路以南、海河以北片区和香蕉岛片区启动城市更新工程。

计划更新规划用地共计98万平方米，其中包括老旧小区改造10.3万平方米，对年久失修、存在安全隐患的库房和无修缮保留价值的建筑进行拆除重建26.59万平方米，对老旧小区和拆除重建以外区域的边角地和道路等开敞空间进行环境提升61.32万平方米，全面提升新港辖区高品质生活水平。

△项目效果图 图片来源网络

除上述城市更新外，杭州道街贻丰市场片区、海滨街大港油田二号院片区、海滨街大港油田局机关地块、新北路TOD地块城市更新均未在官方网站找到具体详细的城市更新相关内容。

城市更新是指基于城市产业升级、土地节约集约利用、环境改善、设施优化、空间品质提升等原因，对城市建成区成片连片区域进行拆除重建、综合整治或两者兼顾的规划建设活动。希望经过城市更新后的滨城能更加美丽，住在这里的人们生活更加幸福！

来源：天津市规划和自然资源局官网 滨海城纪