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如今，昆明城市发展的主要方向是“东进、西拓、南控、北延、中优”不难看出，新区的发展也离主城中心越来越远。

几年前，瀑布公园在人们的认知中一直是一个相对偏远的地区。然而，在昆明主城开发的新区中，瀑布公园远离主城，如九龙湾、西翥、马金铺、茨坝片区。

今天，我们来谈谈这些地区的发展以及它们在昆明城市发展中扮演的角色。

九龙湾：会议、金融

近日，盘龙区双龙街通过公告信息透露，亚洲财富国际中心项目一期678亩范围内涉及的权利人入户已签字确认，搬迁即将到来。亚洲国际财富中心项目一期实施，九龙湾地区迎来实质性进展，九龙湾地区再次出现在大家的视野中。

首先，我们来看看九龙湾区在哪里。7月15日，昆明市自然资源局发布了《九龙湾区控制性详细规划方案公示》。九龙湾区位于盘龙区双龙街，东至撒马坪村，西至龙头区控制单元边界，北至松华坝水源保护区和采矿区，南至昆曲高速，规划范围约7410亩。大致位置如下：

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大致在北部山水新城东部，阳光高尔夫别墅以北。

片区被定位为以外向型服务功能为主的昆明城市用地功能组团，将打造为昆明会议经济、金融服务业、大健康产业、文化旅游产业的集中发展区，规划内常住人口约2.7万人。

一期用地主要覆盖住宅、教育、商业、公共设施等，其中居住用地占28.76%，商业服务设施占28.76%，规划绿地和广场占21.11%。

早在2017年8月，亚洲财富国际中心项目就签约落地九龙湾地区所在的双龙街。该项目取得了重大进展，也证明了九龙湾地区未来将围绕“会议经济、金融总部、大健康、文化旅游”产业发展。

亚洲财富国际中心项目涵盖亚洲广场、财富论坛大厦、亚洲大剧院、亚洲酒店、体育公园、医疗公寓、休闲健康度假产业等。

西翥片区：旅游、康养

西翥地区也是近年来才知名的地区。该地区位于昆明西北部吉立交沿绕城高速公路或轿子雪山专线向北走，直至桃园立交附近，属于西北新城深处。

2016年底，五华区发布了西翥生态旅游试验区规划公告。五华区将桃园、沙朗、落水洞、更北工厂入口纳入统一详细的控制规划。

事实上，早在2011年5月，“西翥生态旅游实验区”它已经正式成立，但多年来发展进展相对缓慢。全区建设以大型健康产业为主导，集生态旅游、健康医疗、文化体验、生态技术为一体的知名生态休闲旅游区。

区域规划主题公园、现代观光农业、山地健身度假、旅游地产。

该地区吸引了保利、恒大、中民投、光合新兴产业集团等企业，自去年以来，昆明五华区投资促进局也发布了西翥地区多个项目投资公告，计划开发西翥地区，投资项目包括沙朗地区官塘温泉健康旅游开发项目、4000亩西翥街农业观光旅游开发项目、70万平方米西朱翥园现代贸易城、2500亩沙朗富氧生态健康旅游度假开发项目等。

如今，整个地区最明显的效果是保利开发的保利·春湖国际生态城项目不仅引进了红旗小学、商业、公园等配套设施，而且逐一实现。

总的来说，虽然这个区域离主城有一定的距离，以文化旅游为主，绿地覆盖率高，景点多。这些文化旅游项目未来建成后，非常适合旅游度假。只是区域内有很多待建项目，需要时间才能相对成熟。

马金铺：产业、科技

2020年马金铺土地高溢价拍出后，引起了极大关注。今年，该地区最新规划的出台使该项目处于发展风口之上。

2月14日，昆明市自然资源和规划局发布了《高新区马金铺区城市空间优化与城市风格设计指南》。规划内容显示，马金铺位于呈贡南部，呈贡大学城区与晋宁区约10400亩。

区域整体定位为“智慧如意谷产业园城市”，将分为城市商务风貌区、传统文化风貌区、现代居住风貌区、智能制造风貌区四区。

马金铺地区主要依托众多产业：智能硬件、集成电路和半导体、智能传感、生物医学健康、5G智能数据等。此外，该地区还有9号线规划，东区1006亩”中央公园”落地，由高新四小、高新三中、云南财经大学组成的全龄公共教育体系建设，片区未来发展空间还是很大的。

马金铺已有多家房地产企业进驻，开发了融创微风十里、云麓湾、清华海峡镇花园城等项目，主要为区域工业人群提供生活需求。

茨坝片区：生物、科技

茨坝地区主要是因为“国家植物博物馆”火起来的。根据规划，国家植物博物馆位于盘龙区茨坝区，并于今年3月被列入昆明市2022年重点文化旅游项目名单，建设起止时间为2022-2026年。该项目的建设将改善茨坝地区的生活环境。

茨坝区位于昆明北部，去年底发布了《盘龙区“十四五”在城市更新改造规划》，茨坝片区城市发展的规划定位为融合“馆库研园业”为一体的生物科技与生命科学智慧城，片区以茨坝生物科技小镇打造为契机、以国家植物博物馆建设为引擎，有序推进茨坝片区国博大道、国博西路、国博南路及国博东路沿线，更新方向为生物科技研发和科研博览的城市更新项目，优先考虑通过拆除重建的方式，强化科技创新和智慧服务职能。

该地区涵盖了许多城市改造项目，如茨坝村城改、麦溪村城改、蒜村城改、落索坡城改、昆机区改造项目等。

除了生物技术，当大量城市改造项目完成改造建设时，该地区还将迎来许多优质住宅区。此外，该地区森林覆盖率高，物种丰富，必然会提高生活质量。

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