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　　郑州置业-新房篇

　　问：郑州现在出台了没有预售证不得认筹、排号选号等是吗？现在好多开发商没有施工证，没有预售证，甚至还有没拿到地块的商家都在开始认筹和预售，执行这个规定后，开发商还敢操作吗？

　　答：没有预售证不准卖房这个规定之前一直就有，只是现在要求更加严格了，但是关键还是得看相关单位执行落地的情况。

　　问：请问常西湖区的房子前景如何？华瑞紫韵城怎么样啊？谢谢

　　答：发展成熟至少需要10年以上的发展周期，需要时间。华瑞紫韵城处于常西湖新区,临近地铁一号线及未来新的市政府，位置不错，不过目前这个区域还不成熟，需要时间发展，开发商也是小开发商，目前也有内购在进行，建议慎重考虑。

　　问：小区地下停车位收益到底归属于谁？

　　答：目前按照相关法规规定，人防工程谁建设谁收益，但是人防车位不能出售，只要不发生战争，开发商就能收益，一旦发生战争，国家要无偿回收人防工程。非人防车位收益权是基于谁开发谁受益的原则，收益权是归开发商的。

　　问：为什么经开区的房价居高不下都在1万多到底是什么原因造成的？

　　答：经开区的价格一万多的主要是在老经开区，一是因为想在郑东新区置业的刚需客户外溢到经开区的比较多。二是郑州八大区房价比起去年整体价格还是在上涨的。

　　问：绿城杨柳郡是否确定在帝湖西边了？听朋友说的已经围起来了，有没有必要等这个盘？

　　答：蓝城代建楼盘，基本确定，和一个国企合作的。

　　问：东区的房价还会涨吗？龙子湖地段怎么样

　　答：龙子湖地段很好，东区目前价格已经不低了，涨不好说，但跌也很难。

　　问：麻烦推荐一下商铺，自用的，100平左右的，位置较好的，谢谢！

　　答：商铺目前市场过于饱和，不推荐买。

　　问：绿都澜湾一期最后了，还能入手吗？总感觉周边太荒凉！发展太慢了

　　答：一期应该没多少了。南边的发展是慢了点，未来应该会好很多。如果真嫌南边荒可以到去北区看看。

　　问：预计200万左右进行投资改善住房，一直在纠结选哪？想听听建议，谢谢！

　　答：200万总房款的话其实没有太多改善选择，金水区东润泰和，东区鸿园（需等待），200万首付款话可选就多了，总价可以控制在500万以上，建议考察永威上和院、蓝城蓝园、亚新茉莉公馆 。

　　问：投资的话金地格林小城如何？

　　答：所有的郊区楼盘一律不建议投资！（绕城高速以外都是纯郊区，东五环、北四环、西四环、南四环之外算是次郊区）

　　问：招商地产在郑州的项目具体在哪啊？

　　答：在二七运河新区，和天地置业合作的，案名为招商天地华府，占地不到200亩，米宅楼盘库里有项目规划和点评。

　　问：正商智慧城宣传的郑州外国语公立小学和中学靠谱吗？谢谢！

　　答：经过米宅核实，开发商确实已和郑州外国语教育集团签过约，应该没啥问题。

　　问：石化路花样城怎么样？

　　答：小开发商、一个证没有的项目，坚决不要去碰，很不看好。

　　问：郑州第3套房，89平，契税按百分之几？

　　答：三套起都是4%。银行认首套二套是认名下有没有在还住房贷款，名下没有在还住房贷款就算首套，有一个在还贷款就算二套，有两个就算三套，商铺和写字楼贷款不算。而契税算首套二套就是看名下有几套房子，在房管局交税时以房管局查询数据为准。

　　问：南三环地铁房，买紫荆华庭的房子如何？开发商宇通，用于投资可以吗？有没有升值空间。

　　答：自住是可以的，投资的话和大环境有关，要看未来的学校、物业、小区管理等因素，不过相对还是靠谱的。

　　问：康桥康城和绿都澜湾哪个更好一些？未来管南片区和二七新区那个前景好些？

　　答：其实都靠谱，不过绿都澜湾旁边的2号线地铁，通车更早更有优势。

　　问：澜庭叙开盘价都快11000了，还是小高层，这个价格买值不值？同价位的有好推荐没？谢谢。

　　答：北区项目价格都不低，一万一的价格在北区除了可以买澜庭叙，还可以对比下美景麟起城和万科天伦紫台，建业花园里等，可选择的项目还是很多。具体选哪个还是根据你的情况喜好决定。都是基本靠谱的。

　　问：从投资上龙湖的融侨城和康桥原溪里推荐哪个会更好？谢谢。

　　答：两个项目自住都可以，投资并不推荐。

　　问：考虑4房，奥兰和园，康桥知园，金地铂悦怎么选？

　　答：新房的话推荐第一金地，第二康桥，第三奥兰。

　　问：省公积金个人最高贷款是60万还是40万？铁路公积金的贷款额度是多少？

　　答：1、根据省直机关住房资金管理中心发布的最新通知，省公积金个人最高贷款由60万下调至40万。

　　省直公积金下调通知↓↓↓

　　2、铁路公积金5月4日也发布了最新通知，夫妻双方最高贷款额度由60万下调至45万，个人的仍为40万。

　　铁路公积金下调通知↓↓↓

　　问：房子6月份就要交房啦，楼市能不能给科普下交房流程还有业主该如何验收毛坯房？

　　答：一、正常的新房交房流程是：业主领取收房验房表——综合验收（检察两书一表及有无质量问题）——检察问题并和开发商协商解决方案———业主领取钥匙——无问题后给物业公司缴物业费——业主签署《入住交接单》。

　　（注：郑州很多开发商会要求业主先缴物业费和办交房手续后再验房，这其实是不合规的，业主可拒绝）

　　二、新房交房验房步骤：

　　1、看入户门的开关是否顺畅，并且看门锁是否顺畅。

　　2、看窗户、阳台推拉门是否顺畅、严密。

　　3、看进户水管是否有水、水压是否正常。

　　4、接盆水倒倒试试下水是否顺畅。

　　5、打开弱电箱，看里面是否有入户光纤和入户闭路电视线。

　　6、按一遍开关，看灯路是否正常。

　　7、试一遍插座。可以买个验电器，不贵，一二十块钱，也可以来米宅借验电器。同时用验电器试下短路，看漏电保护器是否正常跳闸。

　　8、用硬木棍敲一遍墙，看是否有空鼓。

　　9、量一下房间各个角水平线（一般开发商验收时已在墙上弹好水平墨线）的离地距离是否误差太大，检查地面是否水平。如果地面比较光滑，也可以用乒乓球试。

　　10、目测是否有其它缺陷，比如墙面、门洞是否有不平、扭曲、倾斜等。

　　（注：建议业主交房前多学学验房知识，准备好验房工具，在没验房前不轻易收房，验房过程中发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。另建议业主们重视验房这个过程，嫌麻烦的可找市场上专业的验房师一同前去收房，收费标准有按平方和一次性两种，一百平方米的房子验房一次大概在200~300块钱左右）

　　郑州置业-二手房篇

　　问：想在黄河南路以北的老郑东新区买个二手房，那边的小学中学都有哪些？是怎么划片的？

　　答：该片区划片的有两个小学，昆丽河小学和众意路小学，以九如东路为界，以东上昆丽河，以西上众意路小学，初中都划片到88中（八中分校）。将来CBD的郑东新区外国语学校初中部计划搬迁到现在的河南省实验学校郑东中学位置，郑东中学已经全体搬迁至西边，更名为中原领航实验学校。

　　问：我看上了一套房子，但是目前该房子没有房产证，我怎么交易？交易是否有什么风险？

　　答：没有房本的房子是无法通过正规渠道进行交易，如果开发商配合通过更名的方式过户也可以，但是需要和开发商有过硬的关系，开发商同意才可以。目前市场上有一些先通过签订协议，支付部分定金，等房产证下来之后，再过户，但是不建议通过这种方式，这种方式对购房者没有保障，风险太大。

　　问：东岸尚景没有房本的二手房能买吗？

　　答：不要买，原来的单位内购房，一堆问题。

　　问：请问东区金鹏时代的105平朝南三房，两梯三户，得房率81%，总价135万，可以购买吗？本人刚需自住。

　　答：不看好这个，品质太差，当初人家都是2900团购的。

　　问：中原区20多年的学区房能买吗？

　　答：不太建议，学区房未来的价值会被稀释的，因为教育资源短缺的问题正在改善中。

　　问：你好！想买高新区新和鑫的睿智禧园的刚交房的二手房，但房产证还要一年多才下来，可以买吗？这小区怎样样！要8000一平！

　　答：一是不看好这个小区，二是无证不能交易有风险。

　　问：鑫苑名家的二手房觉得怎么样？能上小区里的小学和幼儿园吗？

　　答：二手房不能上里面的省实验。二手房现在也要14000元，建议可以比较一下东区二手房。

　　海南置业篇

　　问：经常看你们米宅海南的文章，海南的牛岭真的很神奇吗？答：牛岭是海南省中部偏南位置的一座山，也是热带气候与亚热带气候的分界线，牛岭以南为热带气候，牛岭以北为亚热带气候，以北气候相对潮湿、多雨，冬季最大温差相对牛岭以南大概差5-10度左右。所以，牛岭真的很神奇。

　　问：三亚的物价高吗？答：相对其他城市，三亚物价确实很高，相当于陵水的两倍，以芒果为例，笔者在清水湾买的澳芒价格大概在10元/斤，三亚同一时段的价格在25元/斤左右。

　　问：海南清水湾好在哪里？答：清水湾的地理优势得天独厚：

　　1.气候上处于热带，可全年下海，相对干燥少雨，人体体感较为舒适。

　　2.湾区面南，房屋的朝向和景观可兼而有之。

　　清水湾后天的发展迎合了一部分需要在海南中长期度假的人的需求，相对亚龙湾和海棠湾，清水湾短期度假的属性稍弱，物价更合理，同时又因为湾区已经开发近十年，所以配套已经相当完善，如果需要在海南住上一周以上，清水湾是个不错的选择。

　　问：海南五指山的房子值得购买吗？答：不值得，原因如下：

　　1.五指山深处海南腹地，盘山公路蜿蜒而上，进出不便。

　　2.五指山房地产市场无论从开发还是营销层面，都处于初级阶段，从产品品质上来说，没有购买价值。

　　3.受地理环境影响，五指山房子大多依山而建，对山体有或多或少的破坏，房体与山体距离过近，有一定安全隐患。

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　　装饰装修篇

　　问：暖气片上能刷白色漆吗？谢！

　　答：不可以，如果想换颜色建议直接换个暖气片。

　　问：我家的洗手间门正对着户门（改动不了了），用什么方法可以避邪呀？

　　答：可以用屏风或绿植遮挡一下。

　　问：我家马上就要做保洁了，请问保洁需要注意些什么啊！

　　答：一定注意不要把稀释剂滴到地板上！要不然就傻了！也不要把装有稀释剂的桶直接放在地面上！

　　问：想把次卧当多功能房间用，光线特别好，准备在地上直接做一个地台，来客人铺上被子就行，平时放一个矮几当茶房和书房用，淡黄色地板，请问家具做什么颜色？地台和地板颜色一样还是用其他的颜色？

　　答：家具可以考虑和主卧的一样，地台最好和地板一样，因为次卧空间不会太大，地面有两种颜色，会显得乱哦。

　　问：我的客厅地砖已铺好，卧室要铺复合地板，假如铺好后地板和地砖水平，那结合部分的过桥铜条对门的开关会不会有影响？门下会不会有大的缝隙？

　　答：工人师傅做门的时候，已经把门和地的距离控制好了。

　　全球资产配置篇

　　问：想要在海外国家买套房投资，买哪个国家比较好？

　　答：去海外置业，最值得中国人关注的海外置业国家如下：

　　1、美国（全球经济、金融、政治、科技、教育中心）

　　2、加拿大（温哥华、多伦多）

　　3、澳大利亚（悉尼、墨尔本、布里斯班）

　　4、新加坡（华人社会，沟通无障碍，75%的华人）

　　5、其它备用的还有新西兰、台湾（注：台湾是地区、不是国家）

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　　问：我用美元兑人民币上个月在郑州买了一套房子 ，想打几年时间差再兑美元回来购海外房值吗？（我人在美国）

　　答：考虑到未来几年人民币会贬值，建议还是持有美元或美元资产会更保值。

　　问：贷款20年正好养老，哪个国家是无论有无国籍都享受医疗服务？

　　答：目前没有发现，私人医疗都可以的，但免费的都需要绿卡或永居。

　　本期投票：8600左右买高新区还是二七新区？

　　这个问题相信很多朋友都有纠结，今天把这个问题交给30万郑州楼市粉丝，相信大众的眼晴是雪亮的！

　　高新区楼盘分布：

　　二七运河新区楼盘分布：

　　（完）

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