苏州园区网站建设(苏州园区管委会规划建设委员会)

原创 李昕燏、许晗 城市产业动力研究院 2023-07-17 18:59 发表于上海

内容摘要：

长三角地区是我国数字经济产业发展的引领区域，现已形成了特色鲜明的数字经济产业集群。苏州作为数字经济与实体经济融合的战略高地，在数字化转型方面已构成完整生态圈，供应链成熟，研发资源丰富。

苏州姑苏区联合工业园区、新建元控股集团、深创投集团、苏州轨交集团、名城建设集团共建姑苏智谷数字经济产业园。以TOD开发引导数字经济产业发展，聚焦数字科技、信息技术、人工智能、区块链、物联网、功能总部等重点产业，加强轨道交通站点与周边建筑互联互通，打造高端数字经济社区，不断优化产业布局，提高产业集聚度，以高质量产业发展助力古城保护。

作者：远博志城 | 李昕燏、许晗

本文共2035字，预计阅读时间5分钟

展开全文

一、园区概况

姑苏智谷数字经济产业园采用“专项载体基金+SPV”的运作模式，由新建元集团牵头，深创投集团、苏州轨交集团、名城建设集团以及社会资本共同参与投资，由元创基金作为基金管理人负责项目全过程管理。

项目占地204亩，建筑面积达62万平方米，总投资37亿元。一期项目预计建设8栋产业研发楼宇，总投资6亿元，重点聚焦人工智能、区块链产业。二期项目总建筑面积达9.1万平方米，以数字产业化和产业数字化为方向，重点探索“楼宇+数字+总部”的发展模式，积极引进和培育智能机器人、高端数字医疗设备、智慧工厂软硬件等产业项目，目标打造“产城融合+科技创新”的高端、绿色的综合产业社区。

图1 姑苏数字经济产业园规划图

二、园区区位

姑苏智谷数字经济产业园位于金阊新城虎池街以南、朱家湾以西，地铁六号线穿园区而过，金储街站点与园区无缝对接。姑苏智谷与姑苏云谷、联东U谷·姑苏数字科技产业园两大产业载体，在智能制造、数字医疗、5G等新兴数字产业上联动发展，打造“创业孵化+产业研发加速+生产智造+总部基地”的数字经济产业创新聚群。

图2 姑苏智谷区域规划图

三、区域合作

姑苏智谷数字经济产业园是深圳苏州两地跨区域合作的标杆项目。在项目投资运作上，由苏州工业园区、姑苏区和深圳两地国企参与项目投资，并交由深创投旗下的苏州元创基金进行管理。在产业创新上，深圳深创投集团积极赋能姑苏智谷数字产业园发展，在园区成立了深创投数字经济产业创新中心。依托深创投在产业发展、产业投资上的资源和经验，为园区在招引高成长企业、引进高层次人才、提供高水平服务方面提供专业服务支撑。

苏州元创基金是由深创投不动产基金和新建元集团共同发起设立的，基金创立目标是对长三角、粤港澳大湾区战略新兴产业载体进行基础设施建设和股权投资，打造中国产业园区领先的投资机构。

四、产业情况

姑苏智谷数字经济产业园区招商工作正式开启，目前已有5家企业签订入驻协议，其中4家具有高新技术企业资质。工业园区与姑苏区在市域一体化产业合作上不断探索，布局和打造数字经济创新集群。

2023年，姑苏区金阊新城有包括姑苏智谷数字经济产业园在内的7个重点项目加紧建设，总投资达95亿元，年度计划投资约20亿元。土地开发建成后总计将建成近100万方产业综合体，包括研发大楼、高标厂房、总部独栋等产品，同时高规格配置人才公寓、休闲娱乐及地下空间、智慧停车等设施。

图3 姑苏智谷区域建设效果图

五、发展启示

（一）创新不动产基金模式，探索园区发展的长效机制

姑苏智谷数字经济产业园创新投资开发模式，探索不动产私募投资基金项目投资的路径，创新性实现新建元控股集团、深创投集团、苏州轨交集团、名城建设集团“两地两级四方”国企的合资开发和合作联动，实现产业协同发展，并由深创投不动产基金与新建元共同发起设立的元创基金进行管理，并开展股权投资。

姑苏智谷数字经济产业园创新使用了“私募基金+SPV”的投资开发模式，是一次国内不动产私募基金的创新尝试。2023年2月，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作，并发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，进一步支持私募基金行业发挥服务实体经济，促进房地产市场盘活存量。不动产私募基金不仅局限于成熟稳定的基础设施投资，更是涵盖了全生命周期的各阶段资产，使投资者能更便利、灵活的参与早期的不动产项目投资。随着后期商业REITs的放开、不动产私募投资基金退出的渠道更明确，姑苏智谷数字经济产业园有望依托元创私募基金，进一步探索REITs上市的商业化道路。

（二）TOD开发模式助推市域一体化

交通运输和产业经济是区域发展的“双翼”，苏州市积极推进各个板块之间开展战略合作，推进产业、交通等多个领域的深度融合。姑苏智谷数字经济产业园联合苏州轨交集团，采用TOD开发模式，融合“轨道交通+商业配套+生活住宅+公园社区”的模式，高标准的配套城市功能资源。此外，姑苏智谷数字经济产业园是姑苏区与苏州工业园区合作的典范，是板块间推进市域一体化建设的重要载体。6号线建成后，姑苏智谷数字经济产业园可直达苏州工业园区核心区域，深化与桑田科学岛、独墅湖科创核心区的产业创新联动，增强园区产业辐射效应，打造充满活力的TOD产业空间，推动板块间社会交往和经济互动。

图4 苏州轨道交通6号线走向示意图