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　　前言：

　　这是裕华置业给某单位定向开发的单位家属院，余下80套尾房，也搁不住再作营销和销售，和郑州楼市一拍即合，于2015年4月19日上午以低于周边市场价15-20%的优惠价格直接向郑州楼市的粉丝组织定向团购会，因为是单位小区，所以在质量、材料上靠谱，手续也是靠谱的。关键是，价格给力！

　　国金花园在哪儿？

　　具体位置在：金水区国基路金杯路交叉口西北角（普罗旺世别墅区的西隔壁）

　　再一次拉大地图看国金花园在郑州的位置：

　　项目和房源介绍：

　　1号楼仅余西单元：

　　西户面积是137.55平方，房源26套

　　东户面积是134.33平方，房源29套。

　　2号楼仅余东单元：

　　西户面积是124.99平方，房源13套。

　　东户面积是126.02平方，房源13套。

　　一共81套房源

　　小区共有两栋楼，为两梯二和两梯三设计，共有256户，地下有350个车位，楼间距在50米左右，两栋楼的采光都没问题。

　　户型图如下：

　　有无暖气：

　　是双气社区

　　何时交房？

　　2017年中交房（具体以签定的购房合同为准）

　　目前手续进展？

　　项目是裕华置业和某单位的合作项目，也算是单位家属院，手续没有问题，目前项目已经有四个证，预售证在6月左右拿到，届时可以签订正式合同，办理正常的按揭贷款。

　　目前项目进展？

　　地下工程已经做完，目前工程已经出地面，预计6月前后拿到预售证。

　　可否退房？

　　在签订正式合同时，如果对合同条款不满意，可以要求退房并退还房款，利率按30年房贷利率的年利率5.9%计算（该条款已经写入了开发商与郑州楼市的合作协议里）。

　　团购价格：

　　均价7999元（低于区域房价均价15%左右），最低7900起步（最低层和顶层价格最低）。

　　首付30%，可按揭贷款。

　　额外回馈计划：

　　郑州楼市送出总额5万元的现金红包，在成交客户中抽取，暂拟1万元现金奖2个，5000元现金奖2个，2000元现金奖10个（方案暂定，总额5万不会变，但具体划分可能有变）。

　　具体奖品划分、抽奖时间、抽奖方式、抽奖地点另行再通知，但一定是公开、透明、经得起全社会监督和推敲的方法和方式，要不大家回复“余数”看一下我们郑州楼市在2014年这个时候推出的150万大奖和6部苹果5S的抽奖方式，看看谁能作弊？

　　周边楼盘什么价格？

　　1、利海财富广场：8800-10000元/平米左右

　　2、普罗旺世尾房：12000左右

　　3、汇金玫瑰园目前在售价格：9300左右

　　4、九锦台目前在售价格：9600左右

　　5、裕华广场目前在售东西向的尾房：9000左右

　　6、普罗旺世七期的售价：12000左右

　　开发商：

　　开发商是裕华置业，就是北区大名鼎鼎的豪华别墅迎宾路3号的开发商，目前郑州最高端的别墅区，一套1200万起步。

　　目前裕华在郑州的项目还有：迎宾路3号别墅、千鹿山、高新区丁香郡、裕华广场、林山寨改造等项目

　　项目优势：

　　1、单位家属院，以后的住户层次比较好，一共只有256户，大户型较多，较为纯粹。

　　2、因为是单位定向开发小区，小区的质量、品质、材料、细节处理应该可以放心。

　　3、因为是单位家属院，小区的物业、管理、安全性应该可以放心。

　　4、这是区域里为数不多的双气社区，和普罗旺世一样有暖气。

　　5、区域也是优势，毕竟挨着北三环，离市区近，出行方便，可享受普罗旺世的商业和教育配套，同时普罗旺世七期下面的北京华联也可同步享受。

　　6、最大优势就是目前的团购价便宜。

　　7、因为是单位小区，应该不会再搞车位只售不租剥削业主吧？业主可以再省10多万

　　项目劣势：

　　1、小区只有两栋楼，盘小，小区氛围和自我配套略差。

　　2、地面有29个停车位，没有完全实现人车分流（户数256户，有地下车位350个）。

　　3、沿金杯路的商业也会略有影响。

　　团购会时间和地点：

　　时间：2015年4月19日上午九时

　　地点：三全路长兴路口的裕华广场售楼中心

　　谁适合关注该次团购：

　　记得有一篇文章说，要持有“有用的房子”，不要持有“没有用的房子”。

　　什么是有用的房子：就是可以自住、可以出租、可以出售的房子。

　　显然，这指的就是区域有成熟配套的房子。而区域不成熟的区域，今年的情况就相当的不乐观，如港区、南龙湖、平原新区等。

　　显然，国金花园是一个有用的房子，你说它多高端、多有品质不敢说，但它安全、靠谱、实惠。

　　1、适合中产阶级的首套房（单价底，总价100万左右）。

　　2、适合中产阶级的改善房（三室二厅二卫的大户型）。

　　3、不适合追求终级置业的富豪自住，但你可以考虑投资。

　　4、亦不适合现在拿不出30万首付款的朋友。

　　反正，这个价格，就80套而已，错过即无，好的团购项目实在是可遇不可得，国金花园算一个。

　　开盘步骤和方式：

　　第一步：看房排号

　　先到国金花园在项目所在地的售楼部看房子（国基路和金杯路交叉口的西北角），满意了在售楼部交2000元排号费（可抵房款，未选房可以退款）。

　　第二步：开盘选房

　　4月19日开盘是摇号开盘，选中房子开盘当天交纳2万元定金，一周之内补齐首付款。

　　第三步：交房款、签合同或退款

　　等待6月份预售证下来之后签订正式购房合同（届时对合同不满意可以选择退款退房，按房贷利率计息退还全部房款）

　　联系方式：

　　国金花园售楼部电话：0371-63983555

　　客户经理手机直线：

　　李经理 18237110668

　　杨经理 13703920214

　　翟经理 18530829586

　　看房地址：金水区普边旺世别墅西边（国基路金杯路西北角）

　　倒计时：4天，没有完美的房子，只有当前最适合自己的房子，国金花园不完美，但7999的价格对很多朋友来说，是综合区域、位置、交通、价格、面积等因素来说当下很好的选择，本场团购就为这些朋友而来，房子当天肯定是要清完的，只是被哪些朋友清而已。

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