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这是杭州今年的第七场土拍，有一个明显趋势就是，低密地块越来越多，新房限价也随之应声抬高。

就像星桥，刚刚领出预售证的纯新盘杭颂星澜府，容积率1.6，精装限价25050元/㎡；而马上要出让的新宅地，容积率1.2，精装限价则顺势拉到了28200元/㎡。

虽然容积率相差了0.4，但光看账面数字，已经形成了三千块的鲜明价差。

翻一翻记录，从去年到今年，整个星桥板块已出让和待出让的地块，总共有5宗。

这5宗宅地，清一色都是低密地块，容积率基本都在1.2-1.6之间，大量要做成洋房、叠墅类产品，精装限价也逐级提升，最高到了28200元/㎡。

相比之下，杭颂星澜府的价格就有些诱人了：1.6的容积率同样是低密属性，总共19幢7-11层洋房，但25050元/㎡的限价却甩开了其它「选手」一大截，是目前待售地块中价格最低的一个。

☝杭颂星澜府效果图

再拿一房一价表细看，首开的84套房源，都是7-8层的洋房，单价最高没超过2.6万/㎡，最低还不到2.3万/㎡，有些房源甚至卖得比之前的高层限价还低。

这还没完。比完单价比总价，就会发现杭颂星澜府照样很有优势——

得益于洋房更高的得房率，杭颂星澜府的起步户型做出了目前全杭州都少见的89方三房两卫；而市面上的高层楼盘，要达到同等居住功能，起步户型基本得100方朝上。

也就是，拿着200万去买房，在其他高层楼盘只能勉强选到一套低楼层小户型，但在杭颂星澜府，不仅可以买到更低密的洋房，还有机会选到不错的楼层，实际使用面积还差不多。

现在明白了，更低的单价、89方的起步户型、更高的得房率，三个要素齐齐发力，直接把杭颂星澜府的总价给「打」了下来。

对于瞄准200万级总价的家庭来说，杭颂星澜府的价格当然足够有诱惑力，但更令他们心动的，或许还是洋房带来的，完全不一样的居住感受。

比如，洋房的楼层不高，不用长时间等电梯，一梯两户的私密性也更好；更高的得房率之下，居住尺度也能更松弛。

杭颂星澜府的起步户型是89方三房两卫，三开间朝南，U型厨房设计，南向面宽长达约9.7米，即便最小的房间也能作为卧室使用，是真正的三房户型；

☝杭颂星澜府建面约89方户型示意图

118方四房两卫则是很受欢迎的四叶草布局，各个房间互不干扰，实用性和舒适性都兼顾了。

☝杭颂星澜府建面约89方展示样板主卧实景图

☝杭颂星澜府建面约118方展示样板客餐厅实景图

洋房还有一个独特性在于「亲地性」，即便是顶楼，也能和园区保持贴近的距离，一开窗就能把室外景观尽收眼底。

当然，对于「亲地性」的感受如何，还得取决于开发商用不用心。如果园区做得很糟糕，开窗看见的可就未必是好风景了。

好在，杭颂星澜府并没有因为总价门槛低而敷衍，反而十分上心——

每一幢楼的楼间距，都把控在了1:1以上，充分保证采光通风的同时，也腾出了大量空间打造景观。

从北面入户，迎宾水景、酒店式大堂和中央水庭一路串联，仪式感拉满；一条亲水连廊又把社区会客厅连接起来，与两侧的阳光草坪共同形成了社交枢纽。

☝杭颂星澜府北入户效果图

☝杭颂星澜府中央水庭效果图

从南面入户，就更像是来到了一个大型游乐园，不仅有童玩区、宠物乐园、感知花园等功能空间，还设置了四大主题的架空层，把活力渗透到了园区的每个角落。

☝杭颂星澜府童玩区效果图

在室外，可以戏水运动、漫步遛弯；在家中，一推窗就是赏心悦目的园区，还能看见自家孩子在楼下玩耍——这才是洋房「亲地性」的正确打开方式。

为了实现更好的居住体验，杭颂星澜府的室内装标也很有诚意，用上了东芝中央空调、老板三件套、德国高仪卫浴等改善楼盘同款一线品牌。

你可能会好奇，这样诚意十足的开发商，究竟是谁？

这是一家年轻的本土房企——五蝠源地产，对大多数购房者来说还比较陌生，但它在地产开发、工程建设、物业服务、大健康产业等实体产业都有涉足，此前在桐乡、嘉兴也都有过住宅开发经验。

杭颂星澜府是五蝠源地产第一次在杭州独立开发的住宅项目，尽管是200万级的门槛价，依然在各个方面花了不少心思，用他们自己的话来说，是要「用心创造生活之美」。

☝杭颂星澜府鸟瞰图

这两年，星桥出现了越来越多的低密产品，其实也在侧面印证了一个事实：星桥正在不断向上发展，吸引了更多人留下来，也激发了更多改善需求。

很多人对星桥的印象还停留在天都城，但是现在去看一眼，已经可以用「翻天覆地」来形容。

最明显的就是城市骨架的拉伸，地铁3号线一通，星桥和新天地、武林广场、黄龙、西溪、未来科技城等核心板块的距离瞬间缩短，覆盖面一下子打开。

各种生活配套也在不断补齐。星桥本身自然环境就很好，被临平山、皋亭山左拥右抱，大大小小的公园遍地都是，这两年又新开放了临平体育公园，周末打高尔夫、开卡丁车都有了好去处。

☝临平体育公园实景图

还有星桥地铁口的七彩星商业中心已经开业，哪怕是工作日也很热闹；下半年马上又要建成一座南星商业中心，就紧挨着杭颂星澜府北侧，规划了农贸市场、商超、餐饮等，家门口就能把买菜吃饭购物全部解决。

☝南星商业中心效果图

必不可少的还有学校，在杭颂星澜府一东一北分布着两个幼儿园，北边还有一所王蒙实验小学，今年9月份就要招生……

更重要的，是产业。

在杭颂星澜府西面1公里左右，就是临平区的重点项目「西大门产业园」，投资超百亿的阿里云计算数据中心和菜鸟物流智能制造中心就在这里。在最新的规划中，这一带还要竖起数十座大楼，谁说不会是杭州下一个超级产业基地呢。

☝位于星桥的临平西大门产业园效果图

所以啊，自然环境好、人口密度高、配套齐全，还有重量级产业——星桥正在从一个低房价板块，蜕变成一个高人气城区。

很快，杭颂星澜府的首批房源就要启动登记，样板房和示范区也已经开放，可以去实地感受一下。

这是全杭州200万级总价里，非常友好的「一扇窗」，可以拥抱低密的洋房生活，也能享受蓬勃生长的板块潜能。

只不过，这样的机会也得抓紧。接下来，整个星桥的新房市场，就要被28200元/㎡的限价密集包围。错过了25050元/㎡的杭颂星澜府，总价门槛可能又得往上抬一抬了。

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。